by trillan » 29.11.2016, 13:10
Dobrý deň.
Čo sa týka zápisov, tie sa na kataster doručujú poštou alebo osobne a to až po právoplatnosti a následne sa až vykoná zápis do KN. Kataster vôbec nerieši či sa nejaké konanie niekde deje alebo nie (výnimkou je obmedzujúca poznámka o súdnom konaní).
Jediná výnimka je, ak sa vykonáva celková revízia katastra v teréne (OKO), vtedy sa do KN doplňujú údaje podľa skutočného stavu prešetrovaním v teréne, príp. sa vyzvú vlastníci na doplnenie údajov (ale to je minimálne, tak dve - tri k.ú. za rok).
Databázu z KN môžete považovať za vierohodnú, nakoľko jedine stavby evidované na LV majú jednoznačne určených vlastníkov. Treba si uvedomiť, že bežne sa stáva, že kataster eviduje len čiastočný podiel ku stavbe, nakoľko ostatný vlastníci o zvyšok zápisu nepožiadali (väčšinou pri dedičstvách a pod.)
Ak obec vyberá daň za nehnuteľnosť na základe užívania, tak je možné, že koná protiprávne, lebo officiálne takáto stavba nebola nikdy skolaudovaná, t.j. nebola daná do užívania a teda by sa ani nemala officiálne užívať. Stavebný úrad keď zistí akúto skutočnosť, mal by buď rozhodnúť o povolení takejto stavby ale takúto stavbu asanovať. Následne v zmysle zákona aj tu vždy platí, že každý vlastník je povinný do 30 dní na kataster nahlásiť všetky zmeny, týkajúce sa údajov evidovaných v KN.
Kataster neeviduje pozemky s názvom stavebné pozemky (je to len výraz, ktorý sa bežne používa pri stavbách a pozemkoch určených na zástavbu). Eviduje len pozemky, ktoré sú vyňaté z pôdneho fondu a to ako ostatné alebo zastavané pozemky (spôsob využívania pozemku je potom učený kódom, ktorý zodpovedá skutočnému stavu v teréne - určuje ho štát alebo osoba oprávnená vykonávať geodetické a kartografické práce priamo v GP).
Ak je jeden vlastník stavby (žiadny iný vlastníci, žiadne obmedzujúce poznámky, žiadne rôzne záložne práva a vecné bremená, a pod.), zápis je pokiaľ je to možné vždy vykonaný na rovnaký LV (ak to tak nie je, vlastník môže kedykoľvek požiadať aj o zlúčenie do jedného LV).
Teoreticky kataster vie v rámci softwaru zistiť všetky nehnuteľnosti (teda aj stavby) na evidované na konkrétnu osobu, ale ešte som sa nestretol, že by takýto výpis reálne aj niekde vyhotovili (jednak to nevedia väčšinou spoplatniť a aj keby, vyšlo by Vás to zrejme veľmi draho, nakoľko tam sa platí za každé katastrálne územie samostatne a to v každom hľadanom území, bez ohľadu či tam aj reálne niečo nájde). A aby som nezabudol, každý kataster Vám vie dať výpis len na katastrálne územie, ktoré patria len do jeho okresu. Ak by ste to chceli centrálne, je potrebné sa obrátiť na UGKK SR.
Dobrý deň.
Čo sa týka zápisov, tie sa na kataster doručujú poštou alebo osobne a to až po právoplatnosti a následne sa až vykoná zápis do KN. Kataster vôbec nerieši či sa nejaké konanie niekde deje alebo nie (výnimkou je obmedzujúca poznámka o súdnom konaní).
Jediná výnimka je, ak sa vykonáva celková revízia katastra v teréne (OKO), vtedy sa do KN doplňujú údaje podľa skutočného stavu prešetrovaním v teréne, príp. sa vyzvú vlastníci na doplnenie údajov (ale to je minimálne, tak dve - tri k.ú. za rok).
Databázu z KN môžete považovať za vierohodnú, nakoľko jedine stavby evidované na LV majú jednoznačne určených vlastníkov. Treba si uvedomiť, že bežne sa stáva, že kataster eviduje len čiastočný podiel ku stavbe, nakoľko ostatný vlastníci o zvyšok zápisu nepožiadali (väčšinou pri dedičstvách a pod.)
Ak obec vyberá daň za nehnuteľnosť na základe užívania, tak je možné, že koná protiprávne, lebo officiálne takáto stavba nebola nikdy skolaudovaná, t.j. nebola daná do užívania a teda by sa ani nemala officiálne užívať. Stavebný úrad keď zistí akúto skutočnosť, mal by buď rozhodnúť o povolení takejto stavby ale takúto stavbu asanovať. Následne v zmysle zákona aj tu vždy platí, že každý vlastník je povinný do 30 dní na kataster nahlásiť všetky zmeny, týkajúce sa údajov evidovaných v KN.
Kataster neeviduje pozemky s názvom stavebné pozemky (je to len výraz, ktorý sa bežne používa pri stavbách a pozemkoch určených na zástavbu). Eviduje len pozemky, ktoré sú vyňaté z pôdneho fondu a to ako ostatné alebo zastavané pozemky (spôsob využívania pozemku je potom učený kódom, ktorý zodpovedá skutočnému stavu v teréne - určuje ho štát alebo osoba oprávnená vykonávať geodetické a kartografické práce priamo v GP).
Ak je jeden vlastník stavby (žiadny iný vlastníci, žiadne obmedzujúce poznámky, žiadne rôzne záložne práva a vecné bremená, a pod.), zápis je pokiaľ je to možné vždy vykonaný na rovnaký LV (ak to tak nie je, vlastník môže kedykoľvek požiadať aj o zlúčenie do jedného LV).
Teoreticky kataster vie v rámci softwaru zistiť všetky nehnuteľnosti (teda aj stavby) na evidované na konkrétnu osobu, ale ešte som sa nestretol, že by takýto výpis reálne aj niekde vyhotovili (jednak to nevedia väčšinou spoplatniť a aj keby, vyšlo by Vás to zrejme veľmi draho, nakoľko tam sa platí za každé katastrálne územie samostatne a to v každom hľadanom území, bez ohľadu či tam aj reálne niečo nájde). A aby som nezabudol, každý kataster Vám vie dať výpis len na katastrálne územie, ktoré patria len do jeho okresu. Ak by ste to chceli centrálne, je potrebné sa obrátiť na UGKK SR.