by trillan » 8.1.2019, 13:43
Dobrý deň.
Tak jednoducho, ako si to predstavujete to naozaj nepôjde.
Ak by ste kúpili (zamenili), spoluvlastnícky podiel 1/5 vlastníka, nadobudli by ste podiel k celému pozemku a nie len k časti, o ktorú máte záujem. Samozrejme, tu je ešte otázka, tzv. predkupného práva spoluvlastníka, ktorého by sa mal najprv spoluvlastník 4/5 vzdať (kataster to nerieši, ale môžete mať neskôr vážne problémy, resp. môže dôjsť aj k zrušeniu zmluvy).
Ak so spoluvlastníkom nie je možné sa dohodnúť, tak vo Vašom prípade zostáva len už len možnosť vysporiadania nasledovne:
1. Požiadať (najlepšie aj písomne) vlastníka 4/5 aby sa vysporiadal s vlastníkom 1/5, a to tak, že dôjde k rozdeleniu pozemkov na dva o adekvatných výmerách zodpovedajúcim spoluvlastníckym podielom, s vopred dohodnutými požiadavkami a to kúpnou, zámenou alebo dohodou o vysporiadaní spoluvlastníckych podielov do 1/1-iny na každého vlastníka. Samozrejmosťou musí byť priložený, úradne overený GP, na základe ktorého dôjde k rozdeleniu predmetného pozemku.
Ak vlastník 4/5 žiadnym spôsobom nereaguje alebo nesúhlasí, môže vlastník 1/5 požiadať súd o vysporiadanie spoluvlastníckych podielov, avšak tam už nemusí dôjsť k rozdeleniu pozemku, tak ako si to predstavujete Vy, t.j. sú tam určité pravidlá, ktoré musia byť dodržané a navrhuje ich väčšinou súdny znalec (ak nie je dohoda). Písomne výzvy pomôžu vlastníkovi 1/5 preukázať, že nemal inú možnosť vysporiadania, ako súdobne.
2. Vlastník 1/5, už ako vlastník 1/1-iny Vám následne prevedie na Vás napr. zámenou zmluvou predmetný pozemok.
Vlastníctvo pozemku v stave E KN alebo C KN nemá z hľadiska vlastníckych práv žiadny vplyv, rozdiel je len v evidovaní pozemku v katastrálnej mape alebo ešte v tzv. mape určeného operátu, t.j. ma to vplyv na samotnú prednosť určenie vlastníckej hranice, resp. jej výmery, čo sa samozrejme vyhotovením GP a jeho zápisom do KN automaticky odstráni (laicky povedané hranica a ani výmera nemajú záväzny charakter a môžu byť nepresné).
Dobrý deň.
Tak jednoducho, ako si to predstavujete to naozaj nepôjde.
Ak by ste kúpili (zamenili), spoluvlastnícky podiel 1/5 vlastníka, nadobudli by ste podiel k celému pozemku a nie len k časti, o ktorú máte záujem. Samozrejme, tu je ešte otázka, tzv. predkupného práva spoluvlastníka, ktorého by sa mal najprv spoluvlastník 4/5 vzdať (kataster to nerieši, ale môžete mať neskôr vážne problémy, resp. môže dôjsť aj k zrušeniu zmluvy).
Ak so spoluvlastníkom nie je možné sa dohodnúť, tak vo Vašom prípade zostáva len už len možnosť vysporiadania nasledovne:
1. Požiadať (najlepšie aj písomne) vlastníka 4/5 aby sa vysporiadal s vlastníkom 1/5, a to tak, že dôjde k rozdeleniu pozemkov na dva o adekvatných výmerách zodpovedajúcim spoluvlastníckym podielom, s vopred dohodnutými požiadavkami a to kúpnou, zámenou alebo dohodou o vysporiadaní spoluvlastníckych podielov do 1/1-iny na každého vlastníka. Samozrejmosťou musí byť priložený, úradne overený GP, na základe ktorého dôjde k rozdeleniu predmetného pozemku.
Ak vlastník 4/5 žiadnym spôsobom nereaguje alebo nesúhlasí, môže vlastník 1/5 požiadať súd o vysporiadanie spoluvlastníckych podielov, avšak tam už nemusí dôjsť k rozdeleniu pozemku, tak ako si to predstavujete Vy, t.j. sú tam určité pravidlá, ktoré musia byť dodržané a navrhuje ich väčšinou súdny znalec (ak nie je dohoda). Písomne výzvy pomôžu vlastníkovi 1/5 preukázať, že nemal inú možnosť vysporiadania, ako súdobne.
2. Vlastník 1/5, už ako vlastník 1/1-iny Vám následne prevedie na Vás napr. zámenou zmluvou predmetný pozemok.
Vlastníctvo pozemku v stave E KN alebo C KN nemá z hľadiska vlastníckych práv žiadny vplyv, rozdiel je len v evidovaní pozemku v katastrálnej mape alebo ešte v tzv. mape určeného operátu, t.j. ma to vplyv na samotnú prednosť určenie vlastníckej hranice, resp. jej výmery, čo sa samozrejme vyhotovením GP a jeho zápisom do KN automaticky odstráni (laicky povedané hranica a ani výmera nemajú záväzny charakter a môžu byť nepresné).