by Tatianka » 28.11.2012, 8:53
Pokiaľ ste zdatná a naštudujete si problematiku, môžete si zmluvu napísať aj sama. Na nete je dosť vzorov, i keď netvrdím, že všetky sú správne. Podstatné sú náležitosti podľa katastrálneho zákona č. 162/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov ( § 28 až 32, 42 atď. a súvisiacej vyhlášky) Pri kúpnej zmluve nesmie chýbať kúpna cena, pri darovaní ustanovenie o tom, že obdarovaný dar s vďakou prijíma a každá zmluva musí obsahovať preja vôle účastníkov. Ostatné ustanovenia (body, články a pod.) je na vás, čo tam chcete mať - možnosť odstúpenia od zmluvy, zriadenie vecného bremena /toto je samostatný právny úkon, za ktorý sa platia kolky/ atď.
Podpisovať zmluvu môžete pred notárom alebo mestským/obecným úradom.
Na druhej strane, pokiaľ vám bude zmluvu písať notár, môže urobiť elektronické podanie - tým pádom šetríte poplatok (zo 66 eur na 33) na kolkoch a lehota na povolanie vkladu sa skracuje z 30 dní na 20. Pokiaľ ešte dáte zamýšľaný návrh na vklad, tak ešte mínus 15 euro. Pokiaľ je zmluva písaná formou notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom (§31, ods. 2) kataster skúma len či je súladná s katastrálnym operátom a či sú splnené podmienky na povolenie vkladu. Ušetrené poeniaze za kolky môžete dať notárovi/advokátovi a budete si istý, že pokaiľ neurobí nejká chyby v písaní, zmluva bude spísaná v predpísanej forme abude spĺňať všetky náležitosti. V tom prípade je min. riziko prerušenia konania a dodatkovania zmlúv.
Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad stačí priložiť ku zmluve ako prílohu. Kataster samostatné zamýšľania v papierovej podobe neeviduje.
Zmluvu môžete napísať aj keď ešte nieste na LV evidovaná ako vlastník (teda nie je prepísané vlastníctvom, ktoré ste nadobudli na základe dedenia). V zmluve bude odvolávka na osvedčenie o dedičstve a toto osvedčenie bude aj prílohou návrhu na vklad. Pokiaľ je už dedičstvo podané na kataster a beží mu už záznamové konanie (zápis listiny do 60 dní odo dňa podania-doručenia na kataster), môžete podať návrh na vklad.
Nepíšete ako dlho je už plomba na LV kvôli dedičstvu. Na vkladové konanie je lehota 30, príp. 20 dní. Môže sa stať, že váš vklad príde na rad skôr ako dedičstvo. Vtedy kataster konanie o povolení vkladu preruší v zmysle § 41 katastrálneho zákona - poradie zápisu listín. Konanie bude prerušené dovtedy pokiaľ sa dedičstvo nezapíše do listu vlastníctva. Až potom je možné vydať rozhodnutie o povolení vkladu do katastra.
Pokiaľ ste zdatná a naštudujete si problematiku, môžete si zmluvu napísať aj sama. Na nete je dosť vzorov, i keď netvrdím, že všetky sú správne. Podstatné sú náležitosti podľa katastrálneho zákona č. 162/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov ( § 28 až 32, 42 atď. a súvisiacej vyhlášky) Pri kúpnej zmluve nesmie chýbať kúpna cena, pri darovaní ustanovenie o tom, že obdarovaný dar s vďakou prijíma a každá zmluva musí obsahovať preja vôle účastníkov. Ostatné ustanovenia (body, články a pod.) je na vás, čo tam chcete mať - možnosť odstúpenia od zmluvy, zriadenie vecného bremena /toto je samostatný právny úkon, za ktorý sa platia kolky/ atď.
Podpisovať zmluvu môžete pred notárom alebo mestským/obecným úradom.
Na druhej strane, pokiaľ vám bude zmluvu písať notár, môže urobiť elektronické podanie - tým pádom šetríte poplatok (zo 66 eur na 33) na kolkoch a lehota na povolanie vkladu sa skracuje z 30 dní na 20. Pokiaľ ešte dáte zamýšľaný návrh na vklad, tak ešte mínus 15 euro. Pokiaľ je zmluva písaná formou notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom (§31, ods. 2) kataster skúma len či je súladná s katastrálnym operátom a či sú splnené podmienky na povolenie vkladu. Ušetrené poeniaze za kolky môžete dať notárovi/advokátovi a budete si istý, že pokaiľ neurobí nejká chyby v písaní, zmluva bude spísaná v predpísanej forme abude spĺňať všetky náležitosti. V tom prípade je min. riziko prerušenia konania a dodatkovania zmlúv.
Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad stačí priložiť ku zmluve ako prílohu. Kataster samostatné zamýšľania v papierovej podobe neeviduje.
Zmluvu môžete napísať aj keď ešte nieste na LV evidovaná ako vlastník (teda nie je prepísané vlastníctvom, ktoré ste nadobudli na základe dedenia). V zmluve bude odvolávka na osvedčenie o dedičstve a toto osvedčenie bude aj prílohou návrhu na vklad. Pokiaľ je už dedičstvo podané na kataster a beží mu už záznamové konanie (zápis listiny do 60 dní odo dňa podania-doručenia na kataster), môžete podať návrh na vklad.
Nepíšete ako dlho je už plomba na LV kvôli dedičstvu. Na vkladové konanie je lehota 30, príp. 20 dní. Môže sa stať, že váš vklad príde na rad skôr ako dedičstvo. Vtedy kataster konanie o povolení vkladu preruší v zmysle § 41 katastrálneho zákona - poradie zápisu listín. Konanie bude prerušené dovtedy pokiaľ sa dedičstvo nezapíše do listu vlastníctva. Až potom je možné vydať rozhodnutie o povolení vkladu do katastra.