by trillan » 22.5.2014, 7:01
Z Vaším záverom súhlasím sa nedá súhlasiť a to z dvoch dôvodov:
1, založna zmluva sa nepodpisuje štandartne u notára alebo na matrike ale priamo v banke - overuje podpisy zamestnanec banky (tam asi tazko to pôjde bez toho aby banka poznala "detaily", kedže sama si robí zmluvy a a taktiež bez podpisov účastníkov konania sa k zmluve nedostanete),
2, väčšina banka vypláca úvery na základe podaného návrhu na vklad a vyznačenia plomby na LV, nie až po jeho odvkladovaní a z toho dôvodu sa vraciame zase k bodu 1 - čiže vyplatia len vtedy keď sú si istý zmluvou že bude odvkladovaná a že má všetky potrebné náležitosti. Banka NIKDY nepôjde do rizika.
A ešte k tým Vašim bodom:
bod 1 - je to logické, kedže banky sa vyhovárajú na kataster (toto je bežná prax a nie len v bankách)
bod 2 - s týmto sa da len súhlasiť
bod 3 - neviem posúdiť, možno by bolo dobré sa informovat sa aj v iných bankách, alebo po dohode s bankou nastaviť v zmluve doplňujúce body, kde napr. banka by mala povinnosť vyplatiť penazie až po vykonaní vkladu a tým by si chránila svoju invenstíciu. Zároveň je potrebné si uvedomiť, že banka nie je štátna inštitúcia ako napr. kataster a má právo bránť sa, keď to uzná za vhodné a to aj v rozpore z Vašou logikou, t.j. nie je povinná Vám úver dať keď to uzná za vhodne - samozrejme ako dôvod by nemalo byť vyhováranie na kataster.
bod 4 - tým centrálnym úradom katastra ste zrejme mysleli Úrad geodézie, kartografia a katastra SR, ktorý pripravuje usmernenia, avšak pre objektivitu treba povedať, že už niekoľko rokov pripravuje aj nový katastrálny zákon, zákon o geodézií a všetky výhlášky a usmernenia k nim, avšak pravdu povediac moc sme sa toho ani nedočkali a zrejme ešte dosť dlho ani nedočkáme.
Podľa mojich informácií by sa v danej veci mala vykonať najprv zmena v občianskom zákonníku, a až potom by mohlo byť vydané usmernenie, ako má kataster postupovať (nie je to zaručené). V prípade, že banky takto úvery nebudú chchieť poskytovať, je logické, že ani na katastri nebude tento problém a usmernenie tým pádom nebude ani potrebné (to usmernenie by zrejme potrebovali skôr banky...).
Z Vaším záverom súhlasím sa nedá súhlasiť a to z dvoch dôvodov:
1, založna zmluva sa nepodpisuje štandartne u notára alebo na matrike ale priamo v banke - overuje podpisy zamestnanec banky (tam asi tazko to pôjde bez toho aby banka poznala "detaily", kedže sama si robí zmluvy a a taktiež bez podpisov účastníkov konania sa k zmluve nedostanete),
2, väčšina banka vypláca úvery na základe podaného návrhu na vklad a vyznačenia plomby na LV, nie až po jeho odvkladovaní a z toho dôvodu sa vraciame zase k bodu 1 - čiže vyplatia len vtedy keď sú si istý zmluvou že bude odvkladovaná a že má všetky potrebné náležitosti. Banka NIKDY nepôjde do rizika.
A ešte k tým Vašim bodom:
bod 1 - je to logické, kedže banky sa vyhovárajú na kataster (toto je bežná prax a nie len v bankách)
bod 2 - s týmto sa da len súhlasiť
bod 3 - neviem posúdiť, možno by bolo dobré sa informovat sa aj v iných bankách, alebo po dohode s bankou nastaviť v zmluve doplňujúce body, kde napr. banka by mala povinnosť vyplatiť penazie až po vykonaní vkladu a tým by si chránila svoju invenstíciu. Zároveň je potrebné si uvedomiť, že banka nie je štátna inštitúcia ako napr. kataster a má právo bránť sa, keď to uzná za vhodné a to aj v rozpore z Vašou logikou, t.j. nie je povinná Vám úver dať keď to uzná za vhodne - samozrejme ako dôvod by nemalo byť vyhováranie na kataster.
bod 4 - tým centrálnym úradom katastra ste zrejme mysleli Úrad geodézie, kartografia a katastra SR, ktorý pripravuje usmernenia, avšak pre objektivitu treba povedať, že už niekoľko rokov pripravuje aj nový katastrálny zákon, zákon o geodézií a všetky výhlášky a usmernenia k nim, avšak pravdu povediac moc sme sa toho ani nedočkali a zrejme ešte dosť dlho ani nedočkáme.
Podľa mojich informácií by sa v danej veci mala vykonať najprv zmena v občianskom zákonníku, a až potom by mohlo byť vydané usmernenie, ako má kataster postupovať (nie je to zaručené). V prípade, že banky takto úvery nebudú chchieť poskytovať, je logické, že ani na katastri nebude tento problém a usmernenie tým pádom nebude ani potrebné (to usmernenie by zrejme potrebovali skôr banky...).