by trillan » 13.8.2014, 6:46
Dobrý deň.
V princípe platí, že výsledok by mal byť taký ako bolo vydané stavebné rozhodnutie, resp. tak ako je vydané kolaudačné rozhodnutie. Vlastníci by mali byť uvedený už v rozhodnutí.
V prvom prípade (odporúčam tento), vlastník stavby a nadstavby požiadajú o zápis 2-bytových jednotiek do KN, súčasťou ktorej bude kúpna alebo darovacia (žiadna inominantná, ta sa používa na iné účely v zmysle OZ) zmluva na 1-bytovú jednotku (nadstavbu), kolaudačné rozhodnutie, ak je to potrebné aj geometrický plán (zmenil sa charakter stavby, alebo nie je stavba zakreslená v katastralnej mape) a hlavne znalecký posudok, kde budú určené charaktery jednotlivých bytových jednotiek a podiely k spoločným priestorom. Zároveň sa môže v zmluve previesť aj spoluvlastnícke podiely k pozemkom pod stavbou a k prístupu k stavbe (odporúčam doriešiť aj toto). Ak tých bytových jednotiek je viac, potom je potrebné riešiť aj správcu a doložiť to tiež na zápis do KN.
Dá sa to riešiť aj tak, že nadstavbu realizuje pôvodný vlastník, da zo svojho domu zapísať 2 bytové jednotky a potom prevedie na nového vlastníka (to predtým je v podstatee to iste, akúrat všetky úkony sa robia naraz a tu sa môžu aj postupne).
Ak použijete druhý prípad, kataster bude evidovať len jednu stavbu (žiadne bytové jednotky) a majiteľ Vám zase len kúpnou alebo darovaciou (žiadna inominantná) zmluvou prevedie príslušny spoluvlastnícky podiel, tak ako sa dohodnete. Výsledok bude, že každý z vlastníkov bude vlastniť svoj podiel ku každej časti domu bez ohľadu na to, ktorú časť domu užíva (budú mať spoločné všetko, vodomer, plynomer, smeti, daň a pod.). V tomto prípade nie je potrebné na kataster už nič iné dokladovať (za predpokladu, že stavba je už zapísaná)
Dobrý deň.
V princípe platí, že výsledok by mal byť taký ako bolo vydané stavebné rozhodnutie, resp. tak ako je vydané kolaudačné rozhodnutie. Vlastníci by mali byť uvedený už v rozhodnutí.
V prvom prípade (odporúčam tento), vlastník stavby a nadstavby požiadajú o zápis 2-bytových jednotiek do KN, súčasťou ktorej bude kúpna alebo darovacia (žiadna inominantná, ta sa používa na iné účely v zmysle OZ) zmluva na 1-bytovú jednotku (nadstavbu), kolaudačné rozhodnutie, ak je to potrebné aj geometrický plán (zmenil sa charakter stavby, alebo nie je stavba zakreslená v katastralnej mape) a hlavne znalecký posudok, kde budú určené charaktery jednotlivých bytových jednotiek a podiely k spoločným priestorom. Zároveň sa môže v zmluve previesť aj spoluvlastnícke podiely k pozemkom pod stavbou a k prístupu k stavbe (odporúčam doriešiť aj toto). Ak tých bytových jednotiek je viac, potom je potrebné riešiť aj správcu a doložiť to tiež na zápis do KN.
Dá sa to riešiť aj tak, že nadstavbu realizuje pôvodný vlastník, da zo svojho domu zapísať 2 bytové jednotky a potom prevedie na nového vlastníka (to predtým je v podstatee to iste, akúrat všetky úkony sa robia naraz a tu sa môžu aj postupne).
Ak použijete druhý prípad, kataster bude evidovať len jednu stavbu (žiadne bytové jednotky) a majiteľ Vám zase len kúpnou alebo darovaciou (žiadna inominantná) zmluvou prevedie príslušny spoluvlastnícky podiel, tak ako sa dohodnete. Výsledok bude, že každý z vlastníkov bude vlastniť svoj podiel ku každej časti domu bez ohľadu na to, ktorú časť domu užíva (budú mať spoločné všetko, vodomer, plynomer, smeti, daň a pod.). V tomto prípade nie je potrebné na kataster už nič iné dokladovať (za predpokladu, že stavba je už zapísaná)