by trillan » 30.1.2015, 8:09
Dobrý deň.
Môžete najprv podať žiadosť o výmaz zal. práva a hneď na to podať aj návrh na vklad. (Dokonca, by nemal byť problém, ak by ste oboje podali spoločne, kde tato žiadosť a úmrtný list by tvorili prílohu ku vkladu ale radšej použite prvy spôsob).
Lehoty, ktoré uvádzate sú maximálne (nie že až na ten deň musia byť zapísané), v tomto prípade, zápis sa prispôsoby vkladu a oboje sa väčšinou zapíšu súčasne. Zároveň platí, že vlastníctvo nadobúdate dňom vkladu a nie dňom zápisu na LV.
Plomby o zmene vlastníckych práv sa zapísujú v poradí akom prišli (vyznačuje sa deň a aj čas, kedy bola žiadosť alebo návrh doručené).
Platiť pri podpise zmluvy nie je dobrý nápad, nakoľko pokiaľ nemáte rozhodnutie o vklade, tak nemáte 100% istotu, že Vám kataster zmluvu odvkladuje. Banka v deň podpisu peniaze nikomu neprevedie (kedže platiť chcete cez hypo).
Pri založných zmluvách je to iné, nakoľko úver podpisuje majiteľ bytu (aj keď ho nespláca), a tento úver prechádza na nového majiteľa až dňom odvkladovania kúpnej zmluvy (vtedy je už úver odvkladovaný a peniaze z banky dávno prevedené na nového majiteľa). A hlavne, za takéto úverové zmluvy si v plnej miere zodpovedá banka.
Inak z Vašej strany je to podstatne jednoduche, Vy si vybavíte úver v banke ale podpisuje ho predávajúci. Podate návrhy na vklad do katastra a banka na základe plomby o zmene vl. práva vyplatí úver predávajúcemu.
Takže pokiaľ Vy by ste do 60 dni nedoložili LV na Vás, peniaze, úver a aj byt by mal pôvodný vlastník. Kedže Vy by ste logicky takýto úver nesplácali, banka by exekuovala byt pôvodnému vlastníkovi a nie Vám - alebo by vratil peniaze banke a prevod by sa neuskutočnil (takto to funguje - byt slúži ako záloha pri nesplácaní a banke je úplne jedno kto je majiteľ a kto bude platiť úver).
S tým, ak Vy dáte nejake svoje peniaze pri podpise zmluvy je to už ťažšie, tam by Vám ich musel vrátiť alebo by ste sa v zmysle Vašej kúpnej zmluvy domáhať súdobne.
(Ak sa boja, že by ste im peniaze nedal, tak odporúčam využiť služby notára alebo banky).
Dobrý deň.
Môžete najprv podať žiadosť o výmaz zal. práva a hneď na to podať aj návrh na vklad. (Dokonca, by nemal byť problém, ak by ste oboje podali spoločne, kde tato žiadosť a úmrtný list by tvorili prílohu ku vkladu ale radšej použite prvy spôsob).
Lehoty, ktoré uvádzate sú maximálne (nie že až na ten deň musia byť zapísané), v tomto prípade, zápis sa prispôsoby vkladu a oboje sa väčšinou zapíšu súčasne. Zároveň platí, že vlastníctvo nadobúdate dňom vkladu a nie dňom zápisu na LV.
Plomby o zmene vlastníckych práv sa zapísujú v poradí akom prišli (vyznačuje sa deň a aj čas, kedy bola žiadosť alebo návrh doručené).
Platiť pri podpise zmluvy nie je dobrý nápad, nakoľko pokiaľ nemáte rozhodnutie o vklade, tak nemáte 100% istotu, že Vám kataster zmluvu odvkladuje. Banka v deň podpisu peniaze nikomu neprevedie (kedže platiť chcete cez hypo).
Pri založných zmluvách je to iné, nakoľko úver podpisuje majiteľ bytu (aj keď ho nespláca), a tento úver prechádza na nového majiteľa až dňom odvkladovania kúpnej zmluvy (vtedy je už úver odvkladovaný a peniaze z banky dávno prevedené na nového majiteľa). A hlavne, za takéto úverové zmluvy si v plnej miere zodpovedá banka.
Inak z Vašej strany je to podstatne jednoduche, Vy si vybavíte úver v banke ale podpisuje ho predávajúci. Podate návrhy na vklad do katastra a banka na základe plomby o zmene vl. práva vyplatí úver predávajúcemu.
Takže pokiaľ Vy by ste do 60 dni nedoložili LV na Vás, peniaze, úver a aj byt by mal pôvodný vlastník. Kedže Vy by ste logicky takýto úver nesplácali, banka by exekuovala byt pôvodnému vlastníkovi a nie Vám - alebo by vratil peniaze banke a prevod by sa neuskutočnil (takto to funguje - byt slúži ako záloha pri nesplácaní a banke je úplne jedno kto je majiteľ a kto bude platiť úver).
S tým, ak Vy dáte nejake svoje peniaze pri podpise zmluvy je to už ťažšie, tam by Vám ich musel vrátiť alebo by ste sa v zmysle Vašej kúpnej zmluvy domáhať súdobne.
(Ak sa boja, že by ste im peniaze nedal, tak odporúčam využiť služby notára alebo banky).