by trillan » 31.5.2016, 7:13
Otazka teda znie, ci je mozne vybavit nasledovne v jednom kroku a s jednou ziadostou na vklad:
1 - zapis pristavby s kolaudacnym rozhodnutim
2- zapis pristavby a povodneho rodinneho domu ako byty, kde pristavba je jeden byt a povodny dom ma dva byty
1,2 - to je to isté, kedže budú mať rovnaké súp. č. - vlastník by mal zostať ten istý ako doteraz
zmena podielov na parcelach prisluchajucich k rodinnemu domu
- po zápise bytových jednotiek stavba nebude mať žiadne podiely, podiely budú k bytom a k spoločným priestorom
zapis podielov na bytoch
- toto je vyriešené v znaleckom, kataster (alebo aj vy v zmluve) to odpíšete z neho
zmena parcely a vytvorenie novych na zaklade geometrickeho planu, kde je jedna parcela zalozena v banke
- rozdelenie založeného pozemku na nových vlastníkov a zároveň tam bude aj zameranie stavby ku kolaudácií
Cize vysledkom je zapisana nova pristava s novym majitelom na novej parcele s novym majitelom a to vsetko ako byt, ktorym sa nasledne bude dat rucit v banke :P
Odpoveď je, že sa dá len musíte doručiť na kataster zámennú zmluvu, kde okrem pozemkov (tam by nemal byť problém, lebo si prenesiete navzájom aj záložné práva) a zároveň v zámennej zmluve budete riešiť novovytvorené bytové jednotky a ich spoločné priestory, ktoré budú uvedené v zmluve v zmysle priložených listín - GP, znalecký posudok, kolaudačné rozhodnutie rozpísané v zmluve (nie LV), tak aby bolo všetko jednoznačné zrejmé a bol možný vykonať zápis do KN a zároveň aby zmluva obsahovala všetky náležitosti v zmysle OZ. Všetky listiny samozrejme musia byť doložené aj ku vkladu. ("Zároveň treba mať na mysli aj to, že každý kataster je svojim spôsobom špecifický.")
Chcem vidieť toho "právnika", ktorý by napísal takúto zmluvu :D ... Väčšina z nich ma problém prečítať GP alebo identifikáciu parciel, keď nie je nehnuteľnosť na LV....
Ak niekde bude nesúlad, alebo nebude možné vykonať vklad, kataster Vám rozhodnutie preruší a vyzve Vás (najčastejšie do 15 dní) na odstránenie nesúladov. Tu budete mať ďalšiu šancu odstrániť prípadne nesúlady.
Otazka teda znie, ci je mozne vybavit nasledovne v jednom kroku a s jednou ziadostou na vklad:
1 - zapis pristavby s kolaudacnym rozhodnutim
2- zapis pristavby a povodneho rodinneho domu ako byty, kde pristavba je jeden byt a povodny dom ma dva byty
1,2 - to je to isté, kedže budú mať rovnaké súp. č. - vlastník by mal zostať ten istý ako doteraz
zmena podielov na parcelach prisluchajucich k rodinnemu domu
- po zápise bytových jednotiek stavba nebude mať žiadne podiely, podiely budú k bytom a k spoločným priestorom
zapis podielov na bytoch
- toto je vyriešené v znaleckom, kataster (alebo aj vy v zmluve) to odpíšete z neho
zmena parcely a vytvorenie novych na zaklade geometrickeho planu, kde je jedna parcela zalozena v banke
- rozdelenie založeného pozemku na nových vlastníkov a zároveň tam bude aj zameranie stavby ku kolaudácií
Cize vysledkom je zapisana nova pristava s novym majitelom na novej parcele s novym majitelom a to vsetko ako byt, ktorym sa nasledne bude dat rucit v banke :P
Odpoveď je, že sa dá len musíte doručiť na kataster zámennú zmluvu, kde okrem pozemkov (tam by nemal byť problém, lebo si prenesiete navzájom aj záložné práva) a zároveň v zámennej zmluve budete riešiť novovytvorené bytové jednotky a ich spoločné priestory, ktoré budú uvedené v zmluve v zmysle priložených listín - GP, znalecký posudok, kolaudačné rozhodnutie rozpísané v zmluve (nie LV), tak aby bolo všetko jednoznačné zrejmé a bol možný vykonať zápis do KN a zároveň aby zmluva obsahovala všetky náležitosti v zmysle OZ. Všetky listiny samozrejme musia byť doložené aj ku vkladu. ("Zároveň treba mať na mysli aj to, že každý kataster je svojim spôsobom špecifický.")
Chcem vidieť toho "právnika", ktorý by napísal takúto zmluvu :D ... Väčšina z nich ma problém prečítať GP alebo identifikáciu parciel, keď nie je nehnuteľnosť na LV....
Ak niekde bude nesúlad, alebo nebude možné vykonať vklad, kataster Vám rozhodnutie preruší a vyzve Vás (najčastejšie do 15 dní) na odstránenie nesúladov. Tu budete mať ďalšiu šancu odstrániť prípadne nesúlady.