by trillan » 21.3.2019, 8:28
Dobrý deň.
"Na katastri nám poradili, aby sme požiadali kataster o prešetrenie, čo sme urobili. Kataster vydal rozhodnutie o duplicitnom zápise na parcele "C" a "E". Takže sme si poškodili, lebo dovtedy o tom nevedeli a teraz to vyznačili na LV."
S takýmto vyjadrením nesúhlasím, pretože táto duplicita už v tom čase existovala (teda ju na katastri nevyrobili), len nebola vyznačená na LV. Napriek tomu, že si myslíte, že Vás kataster poškodil, stal sa presný opak a to zabezpečil, aby žiadny vlastník (hlavne pôvodný) nemohol nakladať s takouto nehnuteľnosťou a teda dal Vám možnosť to s týmito vlastníkmi napraviť (keby tam prišli ďalší, bol by to oveľa väčší problém).
"Stále sme myslíme, že je to chyba zápisu katastra."
S týmto sa dá súhlasiť len čiastočne a to v tom, že nejaký podklad bol použitý nesprávne. Samotná duplicita však vznikla na základe nejakých listín, ktoré nevyhotovil kataster (mohol poskytnúť len podklady a ich použitie je na strane vyhotoviteľa listiny) a teda samotnú nápravu by musel vykonať ten, kto listinu na základe ktorej bol vykonaný duplicitný zápis do KN vyhotovil (napr. doložka o oprave a atď.), čo samozrejme v drvivej väčšine nikto nechce priznať.
"A ešte jeden pozemok, vlastníčkou sa stala mama v roku 1996 vydržaním na nástenke Obecného úradu. Teraz sme si všimli, že je tam tiež duplicitný zápis na parcele "C" a "E", ale zatiaľ nie vyznačený na LV, lebo sme na to neupozornili. Zhodou okolností sa jedná o tých istých vlastníkov ako pri prvom pozemku.
Nie je to chyba katastra, že pri prepise v roku 1996 keď sa stala mama vlastníčkou, nezanikla parcela "E"? Máme k tomu geometrický plán kde je vidieť v tabuľke, že pôvodne boli parcely "C" a "E" a že je zmena a nová parcela bude už len na "C"."
Na Vašom mieste by som neváhal ani sekundu a okamžite by som požiadal o zápis takejto poznámky, nakoľko je len otázka času, kým na kataster alebo niekto iný na to príde, ak tam budete mať aj iných účastníkov ako tých, ktorých ste osvedčovali, budete mať ešte väčší problém ako teraz. Čo sa týka zápisu parcely E KN, ta zrejme bola založená pri ROEP vo Vašom k.ú. a Vy ste mali namietať, že vlastníctvo v danej časti je už vysporiadané a teda predmetný pôvodný pozemok už zanikol. Tento stav si viete pozrieť podľa Vášho GP alebo identifikácie, ktoré museli byť súčasťou Vašej listiny a tam je uvedené z akého pozemku ste vlastníctvo osvedčovali a či pozemok mal v celosti zaniknúť.
V súčasnosti vykonanie nápravy je možné len cestou dohody alebo súdobne.
Dohodu môžete vykonať:
- vyhotovením nepomenovanej zmluvy v zmysle OZ zo všetkými účastníkmi konania na pozemkoch E KN aj C CKN (napr. aj u notára vo forme notárskej zápisnice) a takúto zmluvu musíte potom predložiť na zápis do KN formou vkladového konania (rovnako ako napr. kúpnu zmluvu),
- môžete požiadať kataster o vykonanie opravy chyby v KN v zmysle § 59, ods 2, písm. c, ktorý sa odstráni evidovanie duplicitného vlastníctva (v tomto bode upozorňujem, že len tak, ako keby sa neurobila chyba, t.j. ak napr. mate chybnú identifikáciu alebo GP, náprava bude vykonaná na pôvodných vlastníkov, daný stav treba najprv poriadne prešetriť).
Upozorňujem, že v takomto prípade je potrebné zo strany navrhovateľa doložiť súhlasne stanoviska zo zrušením svojho, duplicitne evidovaného vlastníctva (takýto súhlas u notára nebol, preto nestačí to čo žiadate) všetkých dotknutých osôb a pravosť podpisu osôb, ktorých sa oprava týka, musí byť na žiadosti úradne osvedčená.
Výnimky sú len ak je účastníkom konania o oprave chyby Slovenská republika, štátny orgán, Slovenský pozemkový fond, obec, vyšší územný celok alebo Železnice Slovenskej republiky, pravosť podpisu osôb oprávnených konať v ich mene nemusí byť úradne osvedčená, samozrejme taktiež musia s takouto nápravou súhlasiť.
Vo Vašom prípade, najprv malo dôjsť k odstráneniu evidovania nevyznačeného duplicitného vlastníctva (mali ste si dať predtým vyhotoviť GP, a dobrý geodet by túto skutočnosť určite zistil) a až po odstránení ste mali isť za notárom za účelom vyhotovenia predmetnej listiny.
Napriek tomu, že daný stav nie je jednoduchý, bez účastníkov jednoducho v súčasnosti nápravu nevykonáte. Spôsob, akým si to predstavuje nie je v súlade s platnou legislatívou v SR.
PS: Inak osobne nerozumiem, prečo nechcete osloviť účastníkov kým si to pamätajú, veď s tým súhlasili...garantujem Vám, že za rok - dva si na to už nikto ani nespomenie. Ak by to nechcel niekto podpísať (samozrejme vyzvať účastníkov písomnou formou do vlastných rúk), aspoň by ste mali dôkaz pre prípadný súd, že ste nemali inú možnosť a môžete bremeno preniesť na nich (keďže raz už súhlasili v tej istej veci, nie je dôvod, aby teraz v tej istej veci nesúhlasili, len im to treba dostatočne vysvetliť).
PS2: k tomu osvedčeniu o dvoch svedkoch zo roku 1996, tak tam to bude určite zložitejšie pretože tam ste pôvodných vlastníkov zrejme neoslovovali vôbec...
PS3: Vyjadrili ste sa úplne jasne
a mám za to, že o všetkých týchto skutočnostiach viete, len ich nechcete akceptovať...
Dobrý deň.
"Na katastri nám poradili, aby sme požiadali kataster o prešetrenie, čo sme urobili. Kataster vydal rozhodnutie o duplicitnom zápise na parcele "C" a "E". Takže sme si poškodili, lebo dovtedy o tom nevedeli a teraz to vyznačili na LV."
S takýmto vyjadrením nesúhlasím, pretože táto duplicita už v tom čase existovala (teda ju na katastri nevyrobili), len nebola vyznačená na LV. Napriek tomu, že si myslíte, že Vás kataster poškodil, stal sa presný opak a to zabezpečil, aby žiadny vlastník (hlavne pôvodný) nemohol nakladať s takouto nehnuteľnosťou a teda dal Vám možnosť to s týmito vlastníkmi napraviť (keby tam prišli ďalší, bol by to oveľa väčší problém).
"Stále sme myslíme, že je to chyba zápisu katastra."
S týmto sa dá súhlasiť len čiastočne a to v tom, že nejaký podklad bol použitý nesprávne. Samotná duplicita však vznikla na základe nejakých listín, ktoré nevyhotovil kataster (mohol poskytnúť len podklady a ich použitie je na strane vyhotoviteľa listiny) a teda samotnú nápravu by musel vykonať ten, kto listinu na základe ktorej bol vykonaný duplicitný zápis do KN vyhotovil (napr. doložka o oprave a atď.), čo samozrejme v drvivej väčšine nikto nechce priznať.
"A ešte jeden pozemok, vlastníčkou sa stala mama v roku 1996 vydržaním na nástenke Obecného úradu. Teraz sme si všimli, že je tam tiež duplicitný zápis na parcele "C" a "E", ale zatiaľ nie vyznačený na LV, lebo sme na to neupozornili. Zhodou okolností sa jedná o tých istých vlastníkov ako pri prvom pozemku.
Nie je to chyba katastra, že pri prepise v roku 1996 keď sa stala mama vlastníčkou, nezanikla parcela "E"? Máme k tomu geometrický plán kde je vidieť v tabuľke, že pôvodne boli parcely "C" a "E" a že je zmena a nová parcela bude už len na "C"."
Na Vašom mieste by som neváhal ani sekundu a okamžite by som požiadal o zápis takejto poznámky, nakoľko je len otázka času, kým na kataster alebo niekto iný na to príde, ak tam budete mať aj iných účastníkov ako tých, ktorých ste osvedčovali, budete mať ešte väčší problém ako teraz. Čo sa týka zápisu parcely E KN, ta zrejme bola založená pri ROEP vo Vašom k.ú. a Vy ste mali namietať, že vlastníctvo v danej časti je už vysporiadané a teda predmetný pôvodný pozemok už zanikol. Tento stav si viete pozrieť podľa Vášho GP alebo identifikácie, ktoré museli byť súčasťou Vašej listiny a tam je uvedené z akého pozemku ste vlastníctvo osvedčovali a či pozemok mal v celosti zaniknúť.
V súčasnosti vykonanie nápravy je možné len cestou dohody alebo súdobne.
Dohodu môžete vykonať:
- vyhotovením nepomenovanej zmluvy v zmysle OZ zo všetkými účastníkmi konania na pozemkoch E KN aj C CKN (napr. aj u notára vo forme notárskej zápisnice) a takúto zmluvu musíte potom predložiť na zápis do KN formou vkladového konania (rovnako ako napr. kúpnu zmluvu),
- môžete požiadať kataster o vykonanie opravy chyby v KN v zmysle § 59, ods 2, písm. c, ktorý sa odstráni evidovanie duplicitného vlastníctva (v tomto bode upozorňujem, že len tak, ako keby sa neurobila chyba, t.j. ak napr. mate chybnú identifikáciu alebo GP, náprava bude vykonaná na pôvodných vlastníkov, daný stav treba najprv poriadne prešetriť).
Upozorňujem, že v takomto prípade je potrebné zo strany navrhovateľa doložiť súhlasne stanoviska zo zrušením svojho, duplicitne evidovaného vlastníctva (takýto súhlas u notára nebol, preto nestačí to čo žiadate) všetkých dotknutých osôb a pravosť podpisu osôb, ktorých sa oprava týka, musí byť na žiadosti úradne osvedčená.
Výnimky sú len ak je účastníkom konania o oprave chyby Slovenská republika, štátny orgán, Slovenský pozemkový fond, obec, vyšší územný celok alebo Železnice Slovenskej republiky, pravosť podpisu osôb oprávnených konať v ich mene nemusí byť úradne osvedčená, samozrejme taktiež musia s takouto nápravou súhlasiť.
Vo Vašom prípade, najprv malo dôjsť k odstráneniu evidovania nevyznačeného duplicitného vlastníctva (mali ste si dať predtým vyhotoviť GP, a dobrý geodet by túto skutočnosť určite zistil) a až po odstránení ste mali isť za notárom za účelom vyhotovenia predmetnej listiny.
Napriek tomu, že daný stav nie je jednoduchý, bez účastníkov jednoducho v súčasnosti nápravu nevykonáte. Spôsob, akým si to predstavuje nie je v súlade s platnou legislatívou v SR.
PS: Inak osobne nerozumiem, prečo nechcete osloviť účastníkov kým si to pamätajú, veď s tým súhlasili...garantujem Vám, že za rok - dva si na to už nikto ani nespomenie. Ak by to nechcel niekto podpísať (samozrejme vyzvať účastníkov písomnou formou do vlastných rúk), aspoň by ste mali dôkaz pre prípadný súd, že ste nemali inú možnosť a môžete bremeno preniesť na nich (keďže raz už súhlasili v tej istej veci, nie je dôvod, aby teraz v tej istej veci nesúhlasili, len im to treba dostatočne vysvetliť).
PS2: k tomu osvedčeniu o dvoch svedkoch zo roku 1996, tak tam to bude určite zložitejšie pretože tam ste pôvodných vlastníkov zrejme neoslovovali vôbec...
PS3: Vyjadrili ste sa úplne jasne :) a mám za to, že o všetkých týchto skutočnostiach viete, len ich nechcete akceptovať...