by trillan » 4.5.2020, 13:30
Dobrý deň.
Sú to práva zapisované priamo zo zákona (sú uvedené pri každej bytovke):
§ 15
(1) Na zabezpečenie pohľadávok, ktoré vznikli alebo vzniknú v budúcnosti z právnych úkonov týkajúcich sa domu, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva a na zabezpečenie pohľadávok, ktoré vznikli alebo vzniknú v budúcnosti z právnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktoré urobil vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, vzniká zo zákona k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome záložné právo16) v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Existencia záložného práva sa zapíše do katastra nehnuteľností17) a nemožno ho vymazať počas existencie predmetu záložného práva.
(2) Záložné právo k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome možno zriadiť aj v prospech tretej osoby.
(3) Záložné právo podľa odseku 1 trvá počas celej existencie predmetu záložného práva.
To posledné právo (vecné bremeno) je tam z dôvodu, že vlastníci bytovky nie sú vlastníkmi pozemkami pod ňou a týmto majú zabezpečené právo prístupu k svojej nehnuteľnosti.
§ 23
(5) Ak vlastník domu nie je vlastníkom pozemku, vzniká k pozemku právo zodpovedajúce vecnému bremenu,26) ktoré sa zapíše do katastra nehnuteľností.17)
Realitka Vám povedala,že na konkrétny byt nie je evidované žiadne iné právo ako zo zákona (napr. záložné právo v prospech banky, exekúcia, atď...)
Ak vám to nie je jasné, poradte s právnikom.
Dobrý deň.
Sú to práva zapisované priamo zo zákona (sú uvedené pri každej bytovke):
§ 15
(1) Na zabezpečenie pohľadávok, ktoré vznikli alebo vzniknú v budúcnosti z právnych úkonov týkajúcich sa domu, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva a na zabezpečenie pohľadávok, ktoré vznikli alebo vzniknú v budúcnosti z právnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktoré urobil vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, vzniká zo zákona k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome záložné právo16) v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Existencia záložného práva sa zapíše do katastra nehnuteľností17) a nemožno ho vymazať počas existencie predmetu záložného práva.
(2) Záložné právo k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome možno zriadiť aj v prospech tretej osoby.
(3) Záložné právo podľa odseku 1 trvá počas celej existencie predmetu záložného práva.
To posledné právo (vecné bremeno) je tam z dôvodu, že vlastníci bytovky nie sú vlastníkmi pozemkami pod ňou a týmto majú zabezpečené právo prístupu k svojej nehnuteľnosti.
§ 23
(5) Ak vlastník domu nie je vlastníkom pozemku, vzniká k pozemku právo zodpovedajúce vecnému bremenu,26) ktoré sa zapíše do katastra nehnuteľností.17)
Realitka Vám povedala,že na konkrétny byt nie je evidované žiadne iné právo ako zo zákona (napr. záložné právo v prospech banky, exekúcia, atď...)
Ak vám to nie je jasné, poradte s právnikom.