by trillan » 21.8.2014, 7:32
Dobrý deň.
Skúsim odpovedať:
Takze, kedze sme s bankou dohodnuti, ze budeme davat navrh na vklad spolu s zapisom zalozneho prava a na uvolnenie prostriedkov nam treba len LV s plombou, najlepsie asi bude ked pozemok zatial nechame len na mne a rozostavanu stavbu dame zapisat na obidvoch co myslite?
- myslím že toto rozhodnutie je čisto len na Vás a banke aký postup zvolíte, ako ste to uviedli to určite bude jednoduchšie (aspoň zatiaľ).
Čo sa tyka mena, ide o to, ze na znaleckom posudku je to LV s mojim starym menom, takze nebude lepsie ked to meno zmenim az potom naraz aj s vkladom?
- znalecký posudok len popisuje skutkový stav v čase keď bol vyhotovený a nie je podkladom určovania vlastníckých práv, t.j. slúži len na účel odhadu hodnoty (ceny) nehnuteľnosti, takže túto otazku považujem za bezpredmetnú :)
Ako dlho zvycajne trva katastru kym meno zmenia? Tiez sa tam caka az do 30 dni? Lebo my by sme tie vklady chceli podat uz dalsi tyzden ked nam pride schvalenie uveru nech mame peniazky co najskor..
- takáto evidenčná zmena (tzv. register "R" - evidenčné zmeny) nemá zo zákona určenú žiadnu lehotu na zápis (nie je to klasicka záznamova listina evidovaná v registri "Z" - záznam, ako uvádza lukas, tam by platilo do 60 dní od podania na kataster - túto otázku som riešil osobne aj s katastrálnou inšpekciou a ich záver bol jednoznačne taký ako som tu uviedol), väčšinou sa však táto lehota 60 dni v tichosti toleruje, resp. takéto zápisy sa robia bežne aj do 30 dní od podania (často aj skôr, zase záleži od samotného katastra). Vo Vašom príade je to však úplne jedno, pretože Vám stačí podať takúto žiadosť ako prvú a napr. aj hneď v ten deň za tým môžete už podať návrh na vklad už s uvedenými opravenými údajmi. Kedže kataster musí vykonať vklad do 30 dní od podania vkladu, aicky musí ešte pred tým vykonať aj zápis skôr podanej žiadosti (v praxi bežne sa zapíšu obe listiny naraz, pretože aj pre toho zapisovateľa je to najrychlejšie a najjednoduchšie).Dôležita je v tomto prípade len uvedená postupnosť.
Este sa chcem opytat, keby sme to poriesili s manzelom nejakou darovacou zmluvou polovice pozemku, nemusi sa potom platit dan z darovania? Resp nejak mu to “predat za 1Eur”?
- predať sa to v BSM manželovi nedá (už som Vám to minule vysvetlil), darovať ano ale len len so súhlasom banky, resp. premetom daru musí byť aj príslušný podiel úveru. Daň z prevodu sa neplatí (len v špecifickych prípadoch), z darovania už vôbec nie :).
Co sa tyka cestneho prehlasenia, bolo mi to dnes povedane v banke, ze jeden ich kolega udajne to tak urobil a na katastri mu to bolo uznane :) ale vraj nie v Kosiciach..
- ako som povedal, záleži vždy na samotnej banke, a pracovníkov ktorí tam pracuju a ako si vykladajú zákony, takže držím palce :)
Dobrý deň.
Skúsim odpovedať:
Takze, kedze sme s bankou dohodnuti, ze budeme davat navrh na vklad spolu s zapisom zalozneho prava a na uvolnenie prostriedkov nam treba len LV s plombou, najlepsie asi bude ked pozemok zatial nechame len na mne a rozostavanu stavbu dame zapisat na obidvoch co myslite?
- myslím že toto rozhodnutie je čisto len na Vás a banke aký postup zvolíte, ako ste to uviedli to určite bude jednoduchšie (aspoň zatiaľ).
Čo sa tyka mena, ide o to, ze na znaleckom posudku je to LV s mojim starym menom, takze nebude lepsie ked to meno zmenim az potom naraz aj s vkladom?
- znalecký posudok len popisuje skutkový stav v čase keď bol vyhotovený a nie je podkladom určovania vlastníckých práv, t.j. slúži len na účel odhadu hodnoty (ceny) nehnuteľnosti, takže túto otazku považujem za bezpredmetnú :)
Ako dlho zvycajne trva katastru kym meno zmenia? Tiez sa tam caka az do 30 dni? Lebo my by sme tie vklady chceli podat uz dalsi tyzden ked nam pride schvalenie uveru nech mame peniazky co najskor..
- takáto evidenčná zmena (tzv. register "R" - evidenčné zmeny) nemá zo zákona určenú žiadnu lehotu na zápis (nie je to klasicka záznamova listina evidovaná v registri "Z" - záznam, ako uvádza lukas, tam by platilo do 60 dní od podania na kataster - túto otázku som riešil osobne aj s katastrálnou inšpekciou a ich záver bol jednoznačne taký ako som tu uviedol), väčšinou sa však táto lehota 60 dni v tichosti toleruje, resp. takéto zápisy sa robia bežne aj do 30 dní od podania (často aj skôr, zase záleži od samotného katastra). Vo Vašom príade je to však úplne jedno, pretože Vám stačí podať takúto žiadosť ako prvú a napr. aj hneď v ten deň za tým môžete už podať návrh na vklad už s uvedenými opravenými údajmi. Kedže kataster musí vykonať vklad do 30 dní od podania vkladu, aicky musí ešte pred tým vykonať aj zápis skôr podanej žiadosti (v praxi bežne sa zapíšu obe listiny naraz, pretože aj pre toho zapisovateľa je to najrychlejšie a najjednoduchšie).Dôležita je v tomto prípade len uvedená postupnosť.
Este sa chcem opytat, keby sme to poriesili s manzelom nejakou darovacou zmluvou polovice pozemku, nemusi sa potom platit dan z darovania? Resp nejak mu to “predat za 1Eur”?
- predať sa to v BSM manželovi nedá (už som Vám to minule vysvetlil), darovať ano ale len len so súhlasom banky, resp. premetom daru musí byť aj príslušný podiel úveru. Daň z prevodu sa neplatí (len v špecifickych prípadoch), z darovania už vôbec nie :).
Co sa tyka cestneho prehlasenia, bolo mi to dnes povedane v banke, ze jeden ich kolega udajne to tak urobil a na katastri mu to bolo uznane :) ale vraj nie v Kosiciach..
- ako som povedal, záleži vždy na samotnej banke, a pracovníkov ktorí tam pracuju a ako si vykladajú zákony, takže držím palce :)