by trillan » 19.8.2014, 6:44
Dobrý deň.
Pre Anette:
Ak ste sa doteraz bez nátlaku nedohodli, tak sa už ani nedohodnete. Na Vašom mieste by som začal vyvíjať postupne tlak na jednotlivých vlastníov (napr. písomne na doručenky by som vyzval každého vlastníka na dohodu aj s termínom dokedy) s tým, že ak odmietne tak pôjdete aj na súd a ako argument by ste použili práve tu podpísanú dohodu na obci a prípadných svedkov, ktorý sa tejto dohody zúčastnili, aby ste mali na súde doklad, že oni sa nechceli dohodnúť a to bremeno potom zostane na nich). Ak si s tým neviete dať rady, najdite si na to osobu, ktorá s tým ma skúsenosti a bude to riešiť na neutrálnej pôde. Určite s väčšinou sa po tlaku na ich osoby aj dohodnete.
V prípade akejkolvek nemožnosti dohodnúť sa, odporúčať dať na súde predbežné opatrenie zákazu nakladania s nehnuteľnosťami a to až do ukončenia sporu, tak aby ju nemohli previesť na iné osoby a tým Vám absolútne znemožniť danú vec vyriešiť (tam by ste sa práva už asi nedovolala nikdy), takže čas je určite proti Vám a Vy ak chcete zjednať nápravu, musite čo najskôr konať a to už bez ohľadu na dôsledky.
A prečo sa to nedostalo na kataster? No zrejme preto, že na kataster to nikto nezaniesol, mohla to byť dohoda o buducej zmluve, alebo ta dohoda nemala všetky náležitosti, na základe ktorých by bolo možné vykonať vklad na katastri, príp. iných množstvo možností. V každom prípade, Vy alebo osoba v ktorej prospech táto dohoda mala byť vyhotovená ste ju na kataster nepredložili. Otázkou zostáva, či účastnici tej dohody boli všetci vlastníci, ktorí boli evidovaný na liste vlastníctva v tom čase. Ak boli neznámi alebo mŕtvi, bolo potrebné najprv vykonať dedičské konania, resp. tieto neznáme osoby nájsť a ich identifikovať.
Pre Danielu:
Predávajúca Vám jednoducho môže ukázať aktuálny platný list vlastníctva, že je vlastníkom. Ak Vám ho ukázať nevie alebo nechce, môžete si to overiť na príslušnom katastri, alebo na
www.katasterportal.sk (predpokladám, že údaje o chatke a pozemku viete, kedže ich chcete kúpiť).
Ak nemáte žiadne informácie o nehnuteľnostiam, ppríp. iné pochybnosti, obratťe sa na geodeta alebo inú osobu, ktorá sa vyzná v pozemkovom práve a s tým Vám aj pomôže. Návrh kupnej zmluve bez vykonania samotného vkladu nič nerieši.
Inak na Vaš problém je v podstate jednoduchá odpoveď, v zmluve sa zaviažte, že vyplatite kúpnu zmluvu až po odvkladovaní na katastri a doložení nového listu vlastníctva už na Vašu osobu (alebo použiite viankulovaný účet v banke alebo u notára, príp. iné možnosti). v prípade, že vklad z akehokolvek dovodu neprejde, Vy sa nestanete vlastníkom a zároveň neprídeta ani o svoje financie. V každom prípade si najprv prečítajte čo podpisujete alebo to dajte prečítať niekomu kto sa vyzná (radšej aj za uhradu, ako potom plakat nad rozliatym mliekom).
A ešte niečo, v zahradkárskych osadách si ľudia často zamieňajú užívanie s vlastníctvom (a to najmä preto, že užívajú chatky dlho a zároveň platia daň mestu a poplatky vedeniu osady) - niektorí vedome, niektorí nevedome, niektorí po zistení stavu sa ich chcú zbaviť, iných zavádza vedenie - ťažko povedať dôvody, t.j. zistite si či chatka je naozaj zapísaná na LV, či naozaj pod chatkou sú už vysporiadané vlastnícke vzťahy (na katastri, na vedení zahrad. osady, na meste, u geodeta, atď...) a či hlavne či naozaj kupujete to, čo si myslite....
Dobrý deň.
Pre Anette:
Ak ste sa doteraz bez nátlaku nedohodli, tak sa už ani nedohodnete. Na Vašom mieste by som začal vyvíjať postupne tlak na jednotlivých vlastníov (napr. písomne na doručenky by som vyzval každého vlastníka na dohodu aj s termínom dokedy) s tým, že ak odmietne tak pôjdete aj na súd a ako argument by ste použili práve tu podpísanú dohodu na obci a prípadných svedkov, ktorý sa tejto dohody zúčastnili, aby ste mali na súde doklad, že oni sa nechceli dohodnúť a to bremeno potom zostane na nich). Ak si s tým neviete dať rady, najdite si na to osobu, ktorá s tým ma skúsenosti a bude to riešiť na neutrálnej pôde. Určite s väčšinou sa po tlaku na ich osoby aj dohodnete.
V prípade akejkolvek nemožnosti dohodnúť sa, odporúčať dať na súde predbežné opatrenie zákazu nakladania s nehnuteľnosťami a to až do ukončenia sporu, tak aby ju nemohli previesť na iné osoby a tým Vám absolútne znemožniť danú vec vyriešiť (tam by ste sa práva už asi nedovolala nikdy), takže čas je určite proti Vám a Vy ak chcete zjednať nápravu, musite čo najskôr konať a to už bez ohľadu na dôsledky.
A prečo sa to nedostalo na kataster? No zrejme preto, že na kataster to nikto nezaniesol, mohla to byť dohoda o buducej zmluve, alebo ta dohoda nemala všetky náležitosti, na základe ktorých by bolo možné vykonať vklad na katastri, príp. iných množstvo možností. V každom prípade, Vy alebo osoba v ktorej prospech táto dohoda mala byť vyhotovená ste ju na kataster nepredložili. Otázkou zostáva, či účastnici tej dohody boli všetci vlastníci, ktorí boli evidovaný na liste vlastníctva v tom čase. Ak boli neznámi alebo mŕtvi, bolo potrebné najprv vykonať dedičské konania, resp. tieto neznáme osoby nájsť a ich identifikovať.
Pre Danielu:
Predávajúca Vám jednoducho môže ukázať aktuálny platný list vlastníctva, že je vlastníkom. Ak Vám ho ukázať nevie alebo nechce, môžete si to overiť na príslušnom katastri, alebo na www.katasterportal.sk (predpokladám, že údaje o chatke a pozemku viete, kedže ich chcete kúpiť).
Ak nemáte žiadne informácie o nehnuteľnostiam, ppríp. iné pochybnosti, obratťe sa na geodeta alebo inú osobu, ktorá sa vyzná v pozemkovom práve a s tým Vám aj pomôže. Návrh kupnej zmluve bez vykonania samotného vkladu nič nerieši.
Inak na Vaš problém je v podstate jednoduchá odpoveď, v zmluve sa zaviažte, že vyplatite kúpnu zmluvu až po odvkladovaní na katastri a doložení nového listu vlastníctva už na Vašu osobu (alebo použiite viankulovaný účet v banke alebo u notára, príp. iné možnosti). v prípade, že vklad z akehokolvek dovodu neprejde, Vy sa nestanete vlastníkom a zároveň neprídeta ani o svoje financie. V každom prípade si najprv prečítajte čo podpisujete alebo to dajte prečítať niekomu kto sa vyzná (radšej aj za uhradu, ako potom plakat nad rozliatym mliekom).
A ešte niečo, v zahradkárskych osadách si ľudia často zamieňajú užívanie s vlastníctvom (a to najmä preto, že užívajú chatky dlho a zároveň platia daň mestu a poplatky vedeniu osady) - niektorí vedome, niektorí nevedome, niektorí po zistení stavu sa ich chcú zbaviť, iných zavádza vedenie - ťažko povedať dôvody, t.j. zistite si či chatka je naozaj zapísaná na LV, či naozaj pod chatkou sú už vysporiadané vlastnícke vzťahy (na katastri, na vedení zahrad. osady, na meste, u geodeta, atď...) a či hlavne či naozaj kupujete to, čo si myslite....