by trillan » 23.11.2017, 14:23
Dobrý deň.
Píšete to trocha chaoticky, tak to najprv skúsim zhrnúť:
- jedna sa o byt, nepíšete podiel /predpokladám 1/1/
- pozemok - 3503/7006,
- výmera pozemku 58 m2
takto ste to kupili.
Anomália:
- pozemok je evidovaný v 1/1 /nepíšete či na Vás, alebo ako celok keď spočítate spoluvlastnícke podiely všetkých bytov - tak by to malo byť/
- ako ste prišli na to, že podiel k pozemku by mal byť 5800/5800 /čo je to vlastne to isté ako 1/1/?
Súčet výmer všetkých bytov a nebytových priestorov by musel byť 5800 m2, pozemok môže mať úplne inú výmeru. Samotný podiel je závislý od počtu bytov a počtu nebytových priestorov a plochy každého bytu, resp. nebyt. priestoru. Toto všetko je možné zistiť z pôvodných projektov keď sa budovala stavala, resp. nasledovných oficiálnych zásahov /vždy musí byť projektová dokumentácia a samotná kolaudácia/. Takýmito listinami by mal okrem vlastníkov bytov disponovať aj správca bytovky.
Z Vášho podnetu nie je jasné, čo vlastne riešite ale v podstate vždy plati nasledovne:
- v prípade, nech už mate prepočítane podiely k spoločným priestorom z akéhokoľvek dôvodu chybne evidované oproti skutočnosti, vlastníci všetkých dotknutých bytov a nebyt. priestorov si musia na základe uvedených podkladov a prešetrenia v teréne dať vyhotoviť znalecký posudok, kde budú na novu určené jednotlivé spoluvlastnícke podiely a potom všetci dotknutý môžu požiadať na základe takejto listiny na opravu v katastri. Jedná sa o evidenčný zápis v zmysle listiny a je to bez poplatku.
- ak máte chybné podiely aj k pozemku, na základe dohody alebo znaleckého posudku si vyhotovíte zmluvu, ktorou bude vykonaná náprava /najlepšie tzv. nepomenovanú zmluvu, predmetom ktorej bude náprava - nie je to podmienka, môže byť aj kupná, darovacia alebo zámenná/. Tu sa jedná o vkladové konanie, ktoré je spoplatnené.
Dobrý deň.
Píšete to trocha chaoticky, tak to najprv skúsim zhrnúť:
- jedna sa o byt, nepíšete podiel /predpokladám 1/1/
- pozemok - 3503/7006,
- výmera pozemku 58 m2
takto ste to kupili.
Anomália:
- pozemok je evidovaný v 1/1 /nepíšete či na Vás, alebo ako celok keď spočítate spoluvlastnícke podiely všetkých bytov - tak by to malo byť/
- ako ste prišli na to, že podiel k pozemku by mal byť 5800/5800 /čo je to vlastne to isté ako 1/1/?
Súčet výmer všetkých bytov a nebytových priestorov by musel byť 5800 m2, pozemok môže mať úplne inú výmeru. Samotný podiel je závislý od počtu bytov a počtu nebytových priestorov a plochy každého bytu, resp. nebyt. priestoru. Toto všetko je možné zistiť z pôvodných projektov keď sa budovala stavala, resp. nasledovných oficiálnych zásahov /vždy musí byť projektová dokumentácia a samotná kolaudácia/. Takýmito listinami by mal okrem vlastníkov bytov disponovať aj správca bytovky.
Z Vášho podnetu nie je jasné, čo vlastne riešite ale v podstate vždy plati nasledovne:
- v prípade, nech už mate prepočítane podiely k spoločným priestorom z akéhokoľvek dôvodu chybne evidované oproti skutočnosti, vlastníci všetkých dotknutých bytov a nebyt. priestorov si musia na základe uvedených podkladov a prešetrenia v teréne dať vyhotoviť znalecký posudok, kde budú na novu určené jednotlivé spoluvlastnícke podiely a potom všetci dotknutý môžu požiadať na základe takejto listiny na opravu v katastri. Jedná sa o evidenčný zápis v zmysle listiny a je to bez poplatku.
- ak máte chybné podiely aj k pozemku, na základe dohody alebo znaleckého posudku si vyhotovíte zmluvu, ktorou bude vykonaná náprava /najlepšie tzv. nepomenovanú zmluvu, predmetom ktorej bude náprava - nie je to podmienka, môže byť aj kupná, darovacia alebo zámenná/. Tu sa jedná o vkladové konanie, ktoré je spoplatnené.