Zápis GP,delenia or.pôdy pod 2000m2 v extraviláne s pokutou

Nehnuteľnosti, právo, zmluvy (píšte otázky bez registrácie)
kulak

Zápis GP,delenia or.pôdy pod 2000m2 v extraviláne s pokutou

Post autor kulak » 12.2.2014, 13:13

Prosím Vás poraďte aké sú možnosti zápisu GP aj delenia ornej pôdy na menšie stavebné parcely/4-5ára/ na katasrálnom úrade v extraviláne pod 2000m2 aj za cenu pokuty od pozemkového úradu po vyňatí údajne až 20% z ceny hodnoty ornej pôdy ak mesto,obec účelovo brzdia územný plán a nechce starosta/primátor dať vyjadrenie na delenie územia pre zápis GP a rozdelenia spoluvlastníckych vzťahov do katastra.Zákon hovorí o delení ornej pôdy do 500m2 za intravilánom pokračuje do extravilánu bez súhlasu obce,mesta na stavebné účely po vymeraní GP a schválení pozemkovým úradom.Musia byť aj iné možnosti/výnimky ako sa dá deliť orná pôdy alebo pasienky hneď za hranicou intravilánu po zaplatení pokút/poplatkov ak chcete budovať na svojom pozemku za intravilánom.Dnes pojem intravilán/extravilán,už nezodpovedá hraniciam rozvoja obcí a miest lebo je zastavaný zástavbou a zákon sa nemení podľa vývoja praxe a potrieb.Učelovo brzdí malých vlastníkov pôdy aby nemohli si užívať pozemky a uprednostňuje investorov/developerov ktorí najpr naplánujú niečo na cudzom území bez vedomia vlastníkov pozemkov a potom už schválené v zákulisí to odkúpia lacno od občanov.

trillan

Re: Zápis GP,delenia or.pôdy pod 2000m2 v extraviláne s poku

Post autor trillan » 13.2.2014, 7:42

Dobrý deň.

Vo Vašom príspevku si mýlite pojmi s dojmami a to nasledovne:
1. ako chcete urobiť s poľnohospodárskej pôdy zastavanú, keď podľa územného plánu nie je daná časť určená na stavanie (sám to v podstate uvádzate, že je to tak)? Odpoveď je jednoduchá, v najbližších voľbách si zvolte iného starostu (hlas ľudu - hlas boží), ktorý bude za výstavbu v danej časti a mate vystarané (berte to ako bratia česi hovoria s "nadsázkou" :)). Nemôže byť predsa všetka poľnohospodárska pôda na SR zastavaná a musí to mať aj nejeké logické pravidla, to dúfam uznáte aj sám....
2.najmä, pletiete si vlastníctvo s užívaním (nie je to to isté). Vy ste vlastníkom danej nehnuteľnosti, môžete ju v rámci zákonných medzi riadne užívať, brať úrodu, nakladať s ňou, toto právo Vám nikto nevzal a ani neberie. To, že Vy mate na tom iné plány (najmä finančného charakteru) a nadávate, že iný predávajú ako stavebné pozemky, tak to je už o inom. To by sa naši predkovia v hrobe obracali, keby vedeli čo páchame na ich pôde, ktorá ich živila a bolo by na zamyslenie či by nám naši otcovia tieto často draho vydreté pozemky zanechali...
3. ak mate problémy zo zákonmi, obratťe sa na tých, ktorý ich tvoria.
4. neviem ake mate skúsenosti s "developermi", ale zo všetkými čo som sa stretol vždy v podstate skôr alebo neskôr zaplatili, alebo museli zapatiť ďaleko viac ako keby ich v tom čase išli predať sami (a to ani nespominam náklady na GP, zmluvy a pod, vybavovania za nich na úradoch, poplatky, kolky - tieto náklady sa často berú ako samozrejmosť a to až dovtedy, kým ich nemajú znášať samotný vlastníci). Inak asi najväčším platičom za pozemky je NDS, teda štát a to najmä ľudom, ktorý sa o pozemky nikdy nestarali a väčšinou ani nevedeli kde sa nachádzajú...k tomu asi toľko. Ako sa hovorí, tak sme si ponadávali a karavana ide ďalej....
5. osobne som si nemyslel, že toto ma byť poradňa ako obchádzať zákony SR, a to bez ohľadu aky máte nane názor.

kulak

Re: Zápis GP,delenia or.pôdy pod 2000m2 v extraviláne s poku

Post autor kulak » 17.2.2014, 11:15

Očakával som odbornejší výklad a rozbor problému celého Slovenska.Veľa popísané ale bez pozitívneho riešenia.Snažil som to opísať v krátkosti a pre Vás to boli pomiešané pojmy s dojmami.Na miesto toho aby ste odborne poradili ako na to,nie písali návod podľa Vašich slov ako obchádzať zákon ako píšete to od Vás nikto nežiadal.Zákony sú jedna vec ale existujú aj iné posudzovania pravidiel ako sa to robí bežne v praxi o ktorých nepíšete,len odporúčate užívať niečo čo Vám patrí a sadiť aj keď nemusíte ako píšete,taký zákon neexistuje že orná pôda je len na oranie a sadenie.....Potom by sa dala ešte vytvoriť záhradkársaka lokalita aby sa uspokojili všetci vlastníci pôdy a každý mal svoj kúsok pozemku 400m2 na sadenie aj rekreáciu v rekreačnom domčeku.Na záhradkársku lokalitu asi nepotrebujete zmenu územného plánu len zmenu využitia pôdy z ornej na záhradu na pozemkovom úrade a vytvoriť nový geometrický plán rozdelenia.Máme strašne veľa spoluvlastníkov vo väčších celkoch,ktoré by sa dali rozdeliť do menších záhradiek aby každý si mohol úžívať to svoje nie ako doteraz cudzí orú a berú dotácie z poľnohosp.agentúry aj eurofondy a nemusia vlastniť nič len užívať ornú pôdu dokonca aj bez nájomnej zmluvy.Toto je súčasná legislatíva SR?


Napísať odpoveď

Kto je online

Kto číta toto fórum: No registered users a 1 hosť