Diskutabilný pozemok

[Dušan]

V roku 1991 sme od štátneho podniku kúpili starý dom o rozlohe 72m štvorcových, stojaci na ´nevysporiadanej´, malej parcele o rozlohe 79m štvorcových. (ŠP dom vykúpil vo verejnom záujme od majiteľov, ktorí mali parcelu pod domom, ak si dobre pamätám, tiež len v užívaní a nie na LV) Nedávno sme sa dozvedeli, že od roku 2008 má parcela pod našou nehnuteľnosťou majiteľa - dcéru pôvodných majiteľov nášho domu. Na LV novej majiteľky stojí, že polovicu "našej" parcely nadobudla dedením a druhú polovicu vydržaním. Parcelu pod domom nám odmieta predať, žiada za pozemok veľmi vysoké nájomné. Dom stojí v zastavanej časti obce, dalo by sa povedať pánu Bohu za chrbtom, parcela vzhľadom na veľkosť a polohu je nelukratívna. Chcel by som poradiť v tejto, pre nás neriešiteľnej situácii. Ako ďalej? Neviem, či sme urobili mladícku chybu kúpou tohto domu len my, či pochybil nemenovaný štátny podnik, ktorý nám ju predal, alebo pochybili kompetentní, ktorí dovolili vydržať a zdediť? pozemok pod domom, ktorý sme mali 17 rokov v užívaní. Ďakujem.

[lukas]

Kupovať dom na nevysporiadanej parcele je vždy riziko.
Cudzia stavba nemá vplyv na dedenie alebo vydržanie pozemku, keďže vlastník pozemku nemusí byť rovnaký s vlastníkom domu a každý z nich môže to svoje prevádzať bez ohľadu na toho druhého.
Občiansky zákonník rieši cudzie stavby takto:

§ 135c

(1) Ak niekto zriadi stavbu na cudzom pozemku, hoci na to nemá právo, môže súd na návrh vlastníka pozemku rozhodnúť, že stavbu treba odstrániť na náklady toho, kto stavbu zriadil (ďalej len "vlastník stavby").

(2) Pokiaľ by odstránenie stavby nebolo účelné, prikáže ju súd za náhradu do vlastníctva vlastníkovi pozemku, pokiaľ s tým vlastník pozemku súhlasí.

(3) Súd môže usporiadať pomery medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom stavby aj inak, najmä tiež zriadiť za náhradu vecné bremeno, ktoré je nevyhnutné na výkon vlastníckeho práva k stavbe.

(mať právo zriadiť stavbu na cudzom pozemku napísané v prvom odseku citovaného neznamená stavbu so stavebným povolením, čo určite máte, ale stavbu so súhlasom vlastníka pozemku).