Rozparcelovanie pozemku keď je v GP sporný bod

[Vlastník]

Zdravím. Rád by som si overil moje zákonné možnosti, ak vôbec v tomto štáte nejaké existujú. Suseda si dala vypracovať geometrický plán a vytýčiť hranicu bez toho, aby nám ako vlastníkom susednej nehnuteľnosti vôbec dali vedieť, že také niečo bude prebiehať, pritom museli vstúpiť a pohybovať sa po našej nehnuteľnosti. To im neprekážalo, dali preč plot, pobehali, vytýčili, odišli plotom. To, že došlo k vytýčeniu hranice sme zistili až po príchode domov. Nie, neexistuje žiadny vytyčovací protokol, nič, nemal som vôbec možnosť sa k tomu vyjadriť a chrániť vlastný majetok. Geodet susedy však prevzal jeden zlý bod a tento označil ako hranicu, samozrejme suseda nelenila a postavila už aj plot, bez povolenia, neboli sme doma, takže sme to zistili znovu po príchode domov. Polícia nám oznámila, že sa toho ich plota nemáme chytať, lebo je to ich majetok a že suseda im povedala, že to postavila na svojom. To akože fakt, stačí, že niekto povie, čo tak si to overiť???!!!!! Takže nastali ťahanice s ich geodetom, ktorý nič opravovať nechce, kataster opravil chybu len nejakým protokolom, a posledná bola katastrálna inšpekcia, vysvetľoval som, predkladal som. Kataster uznal, že geodet svojím absolútne neprofesionálnym prístupom susede neopodstatnene navýšil v danom GP jej nehnuteľnosť o niekoľko desiatok m2 na úkor okolitých parciel! A teda Kataster predvolal všetkých účastníkov, oznámil im stav veci a vyzval ich, aby súhlasili s opravou zlého bodu na dobrý bod, a teda každému sa vráti, čo mu právom patrí. Všetci s týmto samozrejme súhlasili, iba suseda bola proti. Takže Kataster konanie ukončil, ponechal v platnosti ten zlý bod a nás ostatných odvolal na súd, kde si máme nárokovať svoj majetok späť. Fakt skvelý štát, som "šťastný", že tu slušne žijem a platím dane. Moja otázka, je, či sa vôbec takéto niečo môže v tejto krajine diať, ale očividne áno. To skutočne tu slušný človek nemá žiadne práva a podporujú sa iba lumpovia???!!!!
Druhá otázka je, že si chceme dať so ženou náš pozemok rozparcelovať novým geometrickým plánom (náš pôvodný geometrický plán bol robený až po GP susedy a náš geodet v ňom označil ten správny bod, vlastne môj GP je presne tak, čo sa nachádza aj v starých katastrálnych mapách, presne je totožná tá línia, všetko), keďže dcéra s rodinou si chcú postaviť domček, tak musím oddeliť časť práve z parcely, na ktorej je ten zlý bod, avšak je to na druhej strane tejto parcely, v časti, kde to chceme rozparcelovať tento problém nie je a všetko je tam vytýčené v poriadku. Spraví mi vôbec nejaký geodet nový geometrický plán na rozčlenenie pozemku a zapíše mi ho Kataster? V časti, kde je ten sporný bod sa nič robiť nebude.
Veľká vďaka za zmysluplné reakcie.

[trillan]

Dobrý deň.

Skúsil by som asi takto:
- geodet má právo vstupovať aj na cudzie nehnuteľnosti,
- výsledkom geodetických a teda aj vytyčovacích prác by mal byť aj výsledok, inak to nemá žiadnu výpovednú hodnotu,
- vytýčenie hranice v teréne nikomu vlastnícke práva k nehnuteľnosti nikdy nedá a ani nezmení (je to len užívanie v teréne),
- ako ste zistili, že sa jedná o "zlý" bod? /policajtom to tiež treba relevantným spôsobom preukázať /,
- nemôžete svojvoľne ničiť cudzí majetok aj keby sa nachádzal na Vašom pozemku /vypratanie, atď.../,
- ak je na katastri určený "chybne" bod, musí sa na katastri nachádzať aj dokumentácia k nemu (GP, vytyčovací plán a pod...),
- ak je na katastri vykonaný zápis na základe listiny, ktorej súčasťou bol "chybný" geodetický podklad, nápravu je možné vykonať len dohodou /o čo sa zrejme aj pokúsili/ alebo súdobne, kde súd rozhodne kto ma pravdu /tu by som odporučil predložiť aj nejakú listinu, ktorá by preukazovala Vaše tvrdenie - odporúčam obrátiť sa na skúseného, najlepšie autorizovaného geodeta alebo súdného znalca v odbore geodézia/,
-ak suseda nesúhlasí, vyzvite ju o zmier písomne /napr. cez právnika/, s tým, že ak náprava kvôli nej nebude možná, budete na súde od nej žiadať všetky súdne trovy a poplatky,
- overte si, či vo Vašom GP je správne určený predmetný bod - skúsený geodet alebo znalec v odbore a nech Vám to dá aj písomne,
- geodet Vám urobí aj 10 GP, aké len budete chcieť :), problém môže nastať len pri jeho úradnom overovaní....
- ak nie je spochybnené vlastníctvo na predmetnom pozemku, kataster Vám zapíše nový GP /podmienkou je, že musí vychádzať z platných a aktuálnych údajov katastra/. Kataster neprešetruje užívanie v teréne....

[trillan]

Ešte by bolo zaujímavé keby ste uviedli, ako si predstavujete ako si ma príslušník MV SR v teréne overiť, či je plot postavený na cudzom pozemku :) a to hlavne ak argumentuje skutočnosťou, že pozemok bol vytýčení geodetom....

[Vlastnik]

Keby som sa mal rozpisovat o celom spore, citanie by vam zabralo niekolko hodin. Zmier bez uspechu, geodeti, vsetko prebehlo. Nas spravny bod potvrdilo niekolko geodetov. Policia si nepytala ziadne dokazy, povolenie na stavbu im ani nepredlozila a smiala sa policajtovi do tvare, skutocne respekt. My sme policii vsetko predkladali, dokazovali, no susede stacilo aby "len nieco tvrdila", tak neviem, toto sa vam zda "bezny" pristup policie? Pretoze mne teda nie ;-). Ale chapem vas postoj ako nezainteresovanej osoby, kazdy by to vnimal inak keby si to s rodinou zazival ;-).