Dobry den,chcela by som poprosit o radu...
Kupili sme pozemok za rodicovskym domom.Na nasom pozemku by sme chceli stavat a mat pritupovu cestu odkupenim casti pozemku od rodicov.pri robeni geometrickeho planu sme narazili na viac nezrovnaloti...
1,Vraj cela oblast je posunuta na mape o 2m dopredu v reali oproti katasralnej mape:ma to na mna ako vlastnika nejaky vplyv?
2,Zahadne sa na rodicovskom pozemku udialo viac veci,dom sa na mape posunul o 2m do lava,vymenili sa orna poda so zastavanou a zmizlo 75m.ja viem realny stav, s listom vlastnictva a s geometrickym planom ked rodicia kupovali pozemok a stavali stavali dom proti mape.;akym sposobom ziadat kataster,aby nam to uviedli do spravneho stavu?geodet mi tvrdil, ze on mi to musi zakreslit do mapy a nemoze menit hranice mapy,cize ked nieto nakreslil krivu ciaru do mapy a tym pridelil 75m susednemu pozeku,tak to ma vacsiu vahu ako list vlastnictva udane metre na nom?
3,pri zamerani sme zistili,ze aj z rodicovskeho aj nasho pozemku maju 1m na sirku po 100m dlzke prihradene susedia,aku mam moznost sa k tejto casti dostat?nakolko prave po tejto hranici pozemku okolo rodicovskeho domu planujeme mat prijazdovu cestu a pani na stavebnom urade nam bez toho metra nechce povolit pristupovu cestu.podotykam,ze sused si tam oprel o plot plynove a el.hodiny prave na tom m.nechceme mu robit prieky,ale zas sme dali vela $do kupy pozemku pre dom a nie na predrazenu zahradu.sused ma cca 6r novostavbu,cize hranice by mal poznat
Dakujem za pomoc a radu
Katastralna mapa vs realita
Re: Katastralna mapa vs realita
Dobrý deň.
K bodu 1:
- Najprv si v teréne overím čo kupujem a až potom to kúpim (vytýčenie v teréne). Vy ste zrejme kúpili susedove nakoľko užívacie hranice nie sú totožné s vlastníckymi. Keď Vám geodet vytýči Vaše vlastnícke hranice hneď zistite či to ma na Vás nejaký vplyv.
K bodu 2:
- Dom sa sam od seba nikdy neposunie o 2 metre (to by mal predsa vedieť každý
)
- hranice domu nemusia byť totožné s pozemkom.
- vlastník domu nemusí byť totožný s vlastníkom pozemku pod domom.
- zákres v mape sa zmení len na základe nejakého návrhu a podkladu, ktorý bol vyhotovený miestnym šetrením v teréne (je to možné kedykoľvek v teréne overiť - viď bod 1).
- orná pôda sa zmenila na zastavanú keď sa dala zapísať stavba na list vlastníctva (musí byť k tomu listina, príp. bola zmena určená pri mapovaní).
- realny stav nemusí byť totožný s vlastníckym stavom (je to tzv, užívanie bez preukázania vlastníckych práv - overenie bod 1).
- každý zákres do mapy sa dá overiť a to ná základe pôvodných listín na základe ktorých ste to nadobúdali Vy alebo Vaši právny predchodcovia, resp. dá sa obnoviť aj pôvodná hranica s pozemkovej knihy.
- záväzná je vlastnícky hranica a nie výmera.
K bodu3:
- zase sa bavíme o užívaní ... viď bod 1
Tu Vám nezostáva zrejme nič iné ako zo susedom sa dohodnúť, inak stavebné a ostatné povolenia v súlade s platnou legislatívou nikdy nevybavíte.
Keďže tento problém nebudete mať len z vami uvádzanej strany (ale Vaše bude užívať aj ďalší sused) ideálne by bolo riešiť celý Váš blok, kde je predmetný problém komplexne a to napr. zámennou zmluvou, ktorej podkladom bude vhodne vyhotovený geometrický plán.
K bodu 1:
- Najprv si v teréne overím čo kupujem a až potom to kúpim (vytýčenie v teréne). Vy ste zrejme kúpili susedove nakoľko užívacie hranice nie sú totožné s vlastníckymi. Keď Vám geodet vytýči Vaše vlastnícke hranice hneď zistite či to ma na Vás nejaký vplyv.
K bodu 2:
- Dom sa sam od seba nikdy neposunie o 2 metre (to by mal predsa vedieť každý
![Laughing :lol:](./images/smilies/icon_lol.gif)
- hranice domu nemusia byť totožné s pozemkom.
- vlastník domu nemusí byť totožný s vlastníkom pozemku pod domom.
- zákres v mape sa zmení len na základe nejakého návrhu a podkladu, ktorý bol vyhotovený miestnym šetrením v teréne (je to možné kedykoľvek v teréne overiť - viď bod 1).
- orná pôda sa zmenila na zastavanú keď sa dala zapísať stavba na list vlastníctva (musí byť k tomu listina, príp. bola zmena určená pri mapovaní).
- realny stav nemusí byť totožný s vlastníckym stavom (je to tzv, užívanie bez preukázania vlastníckych práv - overenie bod 1).
- každý zákres do mapy sa dá overiť a to ná základe pôvodných listín na základe ktorých ste to nadobúdali Vy alebo Vaši právny predchodcovia, resp. dá sa obnoviť aj pôvodná hranica s pozemkovej knihy.
- záväzná je vlastnícky hranica a nie výmera.
K bodu3:
- zase sa bavíme o užívaní ... viď bod 1
Tu Vám nezostáva zrejme nič iné ako zo susedom sa dohodnúť, inak stavebné a ostatné povolenia v súlade s platnou legislatívou nikdy nevybavíte.
Keďže tento problém nebudete mať len z vami uvádzanej strany (ale Vaše bude užívať aj ďalší sused) ideálne by bolo riešiť celý Váš blok, kde je predmetný problém komplexne a to napr. zámennou zmluvou, ktorej podkladom bude vhodne vyhotovený geometrický plán.
Re: Katastralna mapa vs realita
Dobry den.
Dakujem za odpoved.
Len by som chcela dodat,ze mam stare geometricke plany,ked rodicia kupovali pozemok,miery 16x 50m obdoznik,ked ziadali o stavebne povolenie miery 16x50m dom zakresleny 4m od hranice pozemku,parcela pod nim pisana ako zastavana plocha +prijazdova cesta,plan ku kolaudacii miery 16x50 osadenie domu totozne s planom ako pred 3r.obsah obdlznika kopiruje udaje o rozlohe parceli na liste vlastnictva.co az na ten 1m kopiruje realitu a hranice plotov.
Momentalny stav na katastralnej mape je ze z pozemku je urobeny vykroj 75m(do povodneho obrlznika je na hranici vykrojeny lichobeznik) a pridane ku susednemu pozemku a dom je zakresleny 1,5m od hranice a parcela pod nim je evidovana ako orna poda a opacne.vymera pozemku sa nezmenila v m.kedy sa udiali tieto zmeny sa nevieme ani na katasri dopatrat,maju len pri nasom pozemku poznamku chyba...
Dakujem za odpoved.
Len by som chcela dodat,ze mam stare geometricke plany,ked rodicia kupovali pozemok,miery 16x 50m obdoznik,ked ziadali o stavebne povolenie miery 16x50m dom zakresleny 4m od hranice pozemku,parcela pod nim pisana ako zastavana plocha +prijazdova cesta,plan ku kolaudacii miery 16x50 osadenie domu totozne s planom ako pred 3r.obsah obdlznika kopiruje udaje o rozlohe parceli na liste vlastnictva.co az na ten 1m kopiruje realitu a hranice plotov.
Momentalny stav na katastralnej mape je ze z pozemku je urobeny vykroj 75m(do povodneho obrlznika je na hranici vykrojeny lichobeznik) a pridane ku susednemu pozemku a dom je zakresleny 1,5m od hranice a parcela pod nim je evidovana ako orna poda a opacne.vymera pozemku sa nezmenila v m.kedy sa udiali tieto zmeny sa nevieme ani na katasri dopatrat,maju len pri nasom pozemku poznamku chyba...
-
- Posts: 881
- Joined: 8.5.2011, 15:01
- Contact:
Re: Katastralna mapa vs realita
Doklady o zmenách by mal mať k dispozícií príslušný katastrálny odbor vo svojej zbierke listín.Lucia0000 wrote: ↑15.5.2017, 8:25 Dobry den.
Dakujem za odpoved.
Len by som chcela dodat,ze mam stare geometricke plany,ked rodicia kupovali pozemok,miery 16x 50m obdoznik,ked ziadali o stavebne povolenie miery 16x50m dom zakresleny 4m od hranice pozemku,parcela pod nim pisana ako zastavana plocha +prijazdova cesta,plan ku kolaudacii miery 16x50 osadenie domu totozne s planom ako pred 3r.obsah obdlznika kopiruje udaje o rozlohe parceli na liste vlastnictva.co az na ten 1m kopiruje realitu a hranice plotov.
Momentalny stav na katastralnej mape je ze z pozemku je urobeny vykroj 75m(do povodneho obrlznika je na hranici vykrojeny lichobeznik) a pridane ku susednemu pozemku a dom je zakresleny 1,5m od hranice a parcela pod nim je evidovana ako orna poda a opacne.vymera pozemku sa nezmenila v m.kedy sa udiali tieto zmeny sa nevieme ani na katasri dopatrat,maju len pri nasom pozemku poznamku chyba...
Re: Katastralna mapa vs realita
Dobrý deň.
Pokiaľ mate GP, musíte mať aj zmluvu, ktorá vychádza z predmetného GP. Dôležite je, aby GP zobrazoval aj právny stav, nie len evidenčný, resp. užívací stav (tzv. EN stav).
Ťažko je sa k tomu takto vyjadrovať na diaľku. Okrem toho by bolo potrebné skontrolovať súradnice predmetného GP (či to naozaj bol obdĺžnik a nie lichobežník - omerné miery v GP sú len doplnkový údaj).
V každom prípade, všetky tieto doklady by ste mali dať geodetovi a on základe Vašich listín a dokladov na katastri by Vám mal dať vedieť kde sa stala zmena, resp. prečo zápisy nie sú v súlade s Vašimi listinami (geodet môže nahliadnuť aj do listín).
Zároveň Vy alebo Vami splnomocnený zástupca Vás alebo Vašeho právneho predchodcu môžete požiadať o nahliadnutie listín, resp. o prešetrenie samotných zápisov v KN.
Pokiaľ mate GP, musíte mať aj zmluvu, ktorá vychádza z predmetného GP. Dôležite je, aby GP zobrazoval aj právny stav, nie len evidenčný, resp. užívací stav (tzv. EN stav).
Ťažko je sa k tomu takto vyjadrovať na diaľku. Okrem toho by bolo potrebné skontrolovať súradnice predmetného GP (či to naozaj bol obdĺžnik a nie lichobežník - omerné miery v GP sú len doplnkový údaj).
V každom prípade, všetky tieto doklady by ste mali dať geodetovi a on základe Vašich listín a dokladov na katastri by Vám mal dať vedieť kde sa stala zmena, resp. prečo zápisy nie sú v súlade s Vašimi listinami (geodet môže nahliadnuť aj do listín).
Zároveň Vy alebo Vami splnomocnený zástupca Vás alebo Vašeho právneho predchodcu môžete požiadať o nahliadnutie listín, resp. o prešetrenie samotných zápisov v KN.
Who is online
Users browsing this forum: Bing [Bot] and 80 guests