Zmena v LV Spoluvlastnicky podiel

Nehnuteľnosti, právo, zmluvy (píšte otázky bez registrácie)
andrejfilo14
Posts: 1
Joined: 16.11.2017, 10:38
Contact:

Zmena v LV Spoluvlastnicky podiel

Post by andrejfilo14 »

Jedná sa o náš byt s manželkou, ktorý mesto xxx v roku 1998 predalo istej pani zo záložným právom na 10 rokov. Vtedy zmluva o kúpe a výpis vlastníctva obsahoval Spoluvlastnícky podiel pozemku 3503 / 7006. My sme byt kupovali v roku xxx, dnes ho predávame a znalec kupujúceho nás upozornil na anomáliu vo výpise vlastníctva a to na už spomínaný Spoluvlastnícky podiel pozemku 3503 / 7006. Parcelne číslo na ktorom byt stoji je xxx s výmerou 58m2 s vlastnickym podielom 1/1. Výpis z listu vlastníctva by teda podľa tohto mal obsahovať spoluvlastnícky podiel pozemku 5800/5800. Predpokladáme, že keď v roku 2008 skončilo záložné právo mesta Senec na byt, vo výpise vlastníctva už zmena nenastala. Ako zmenit tento udaj v LV???
trillan

Re: Zmena v LV Spoluvlastnicky podiel

Post by trillan »

Dobrý deň.

Píšete to trocha chaoticky, tak to najprv skúsim zhrnúť:
- jedna sa o byt, nepíšete podiel /predpokladám 1/1/
- pozemok - 3503/7006,
- výmera pozemku 58 m2
takto ste to kupili.

Anomália:
- pozemok je evidovaný v 1/1 /nepíšete či na Vás, alebo ako celok keď spočítate spoluvlastnícke podiely všetkých bytov - tak by to malo byť/
- ako ste prišli na to, že podiel k pozemku by mal byť 5800/5800 /čo je to vlastne to isté ako 1/1/?
Súčet výmer všetkých bytov a nebytových priestorov by musel byť 5800 m2, pozemok môže mať úplne inú výmeru. Samotný podiel je závislý od počtu bytov a počtu nebytových priestorov a plochy každého bytu, resp. nebyt. priestoru. Toto všetko je možné zistiť z pôvodných projektov keď sa budovala stavala, resp. nasledovných oficiálnych zásahov /vždy musí byť projektová dokumentácia a samotná kolaudácia/. Takýmito listinami by mal okrem vlastníkov bytov disponovať aj správca bytovky.

Z Vášho podnetu nie je jasné, čo vlastne riešite ale v podstate vždy plati nasledovne:
- v prípade, nech už mate prepočítane podiely k spoločným priestorom z akéhokoľvek dôvodu chybne evidované oproti skutočnosti, vlastníci všetkých dotknutých bytov a nebyt. priestorov si musia na základe uvedených podkladov a prešetrenia v teréne dať vyhotoviť znalecký posudok, kde budú na novu určené jednotlivé spoluvlastnícke podiely a potom všetci dotknutý môžu požiadať na základe takejto listiny na opravu v katastri. Jedná sa o evidenčný zápis v zmysle listiny a je to bez poplatku.
- ak máte chybné podiely aj k pozemku, na základe dohody alebo znaleckého posudku si vyhotovíte zmluvu, ktorou bude vykonaná náprava /najlepšie tzv. nepomenovanú zmluvu, predmetom ktorej bude náprava - nie je to podmienka, môže byť aj kupná, darovacia alebo zámenná/. Tu sa jedná o vkladové konanie, ktoré je spoplatnené.
Post Reply

Who is online

Users browsing this forum: Bing [Bot], Google [Bot] and 38 guests