Pred rokom kupili sme dom k comu patrilo stary geometricky plan v ktorom nebolo vsetko zapisane.
Prerobili(len rekonstruckia) sme dom, a dali sme zakreslit novy geometricky plan s geodetom, aby vsetko bolo v poriadku, lebo ziadame o hypoteku.
Banka nam vratila ziadost s tym, ze novy geometricky plan nie je zapisane vo vlastniskom liste, a ze k tomu budeme potrebovat stavebne povolenie na rekostruckiu. Na rekostrukciu rod.domu nepotrebujeme stavebne povolenie ak ja viem.
Otazka: Staci ked ten novy geometricky plan zobereme do katastra a ziadame aby to bolo zapisane aj vo vlastnickom liste? Ak ano kolko to ma trvat? Da sa aj urychelene? Kolko to stoji?
Vopred dakujem za opdoved.
Novy GP zapisovat do vlastnickeho lista katastra
-
- Posts: 881
- Joined: 8.5.2011, 15:01
- Contact:
Re: Novy GP zapisovat do vlastnickeho lista katastra
Na kataster zanesiete žiadosť o zápis geometrického plánu, geometrický plán k tejto žiadosti pripojíte. Kataster má na zápis lehotu 60 dní, urýchliť sa nedá. Je to bez poplatku.
To, či k zápisu geometrického plánu budete potrebovať aj iné podklady, vám najlepšie poradí geodet, ktorý ten plán robil.
To, či k zápisu geometrického plánu budete potrebovať aj iné podklady, vám najlepšie poradí geodet, ktorý ten plán robil.
Re: Novy GP zapisovat do vlastnickeho lista katastra
Dobrý deň.
Trocha z teórie stavebného zákona:
V našom právnom systéme rieši rekonštrukcie stavieb zákon č. 50/1976 Zb. o územnom
plánovaní a stavebnom poriadku (ďalej len „stavebný zákon“).
Termín „rekonštrukcia stavby“ stavebný zákon nepozná. Musíme si teda pomôcť výkladom
stavebného zákona v tom zmysle, že rekonštrukcia je obsiahnutá v § 54 stavebného zákona
v termíne „zmena stavby“. V ďalšom sa teda budeme pridržiavať terminológie zákona
a budeme používať termín „zmena stavby“. Je pravdou, že termín „zmena stavby“ je širší ako
termín rekonštrukcia, pretože § 55 stavebného zákona v súvislosti s vyžadovaním stavebného
povolenia hovorí: „ stavebné povolenie sa vyžaduje aj pri zmene stavieb, najmä pri prístavbe,
nadstavbe a pri stavebných úpravách“. Sem teda môžeme priradiť aj rekonštrukciu stavby.
Z uvedeného je zrejmé, Vaše vyjadrenie bude minimálne "nepresné" ak tvrdíte, že z Vašej strany nedošlo k žiadnej zmene stavby, čo sa týka pôdorysu, výšky, vzhľadu, prístavby, nadstavby, zeny obvodu múrov, resp. k ničomu, čo by malo podliehať stavebnému povoleniu, minimálne k ohlasovacej povinnosti malo z Vašej strany dôjsť (ohlasovacia povinnosť vyplýva zo zákona aj v prípadoch ak ste menili niečo na fasáde, okna dvere, farbu, strechu, plot a pod k čomu určite z vašej strany došlo....).
Zároveň platí, že GP je len technický podklad k listine, ktorý preukazuje vlastnícke práva k nehnuteľnosti. Preto odvolávať sa na starý GP, že z neho "nebolo všetko zapísané" nie je argument k preukazovaniu vlastníctva.
Z vyjadrenia banky vyplýva, že stavba z najväčšou pravdepodobnosťou nebola nikdy zapísaná v KN (Vy ste ju kupovali len ako "nejaké"príslušenstvo k pozemku" bez bližších špecifikácií. V súčasnosti potrebujete vyjadrenie stavebného úradu, kto bol pôvodným vlastníkom stavby (stavebníkom) spoločne s vyjadrením komu bolo pridelené, resp. nepridelené súpisné číslo stavby (napr. na základe kolaudácie) a doložiť všetky listiny, z ktorých bude zrejmé ako prechádzalo vlastníctvo z pôvodného vlastníka až na Vás a tým sa dopracujete k zápisu pôvodnej stavby pred rekonštrukciou (stavba musí byť jednoznačne definovaná aj vo Vašej kúpnej zmluve, v opačnom prípade je potrebné dať vyhotoviť novú kúpnu zmluvu na pôvodnú stavbu) a následne zrejme dolegalizovať súčasný stav.
Inak zaujímavé by bolo vidieť, akým spôsobom bez LV (preukázania vlastníctva z Vašej strany, príp. bez aktuálneho stavu v katastrálnej mape) sa s tým vysporiadal znalec v znaleckom posudku pre hypotéku, teda ak už bol vyhotovený...
Trocha z teórie stavebného zákona:
V našom právnom systéme rieši rekonštrukcie stavieb zákon č. 50/1976 Zb. o územnom
plánovaní a stavebnom poriadku (ďalej len „stavebný zákon“).
Termín „rekonštrukcia stavby“ stavebný zákon nepozná. Musíme si teda pomôcť výkladom
stavebného zákona v tom zmysle, že rekonštrukcia je obsiahnutá v § 54 stavebného zákona
v termíne „zmena stavby“. V ďalšom sa teda budeme pridržiavať terminológie zákona
a budeme používať termín „zmena stavby“. Je pravdou, že termín „zmena stavby“ je širší ako
termín rekonštrukcia, pretože § 55 stavebného zákona v súvislosti s vyžadovaním stavebného
povolenia hovorí: „ stavebné povolenie sa vyžaduje aj pri zmene stavieb, najmä pri prístavbe,
nadstavbe a pri stavebných úpravách“. Sem teda môžeme priradiť aj rekonštrukciu stavby.
Z uvedeného je zrejmé, Vaše vyjadrenie bude minimálne "nepresné" ak tvrdíte, že z Vašej strany nedošlo k žiadnej zmene stavby, čo sa týka pôdorysu, výšky, vzhľadu, prístavby, nadstavby, zeny obvodu múrov, resp. k ničomu, čo by malo podliehať stavebnému povoleniu, minimálne k ohlasovacej povinnosti malo z Vašej strany dôjsť (ohlasovacia povinnosť vyplýva zo zákona aj v prípadoch ak ste menili niečo na fasáde, okna dvere, farbu, strechu, plot a pod k čomu určite z vašej strany došlo....).
Zároveň platí, že GP je len technický podklad k listine, ktorý preukazuje vlastnícke práva k nehnuteľnosti. Preto odvolávať sa na starý GP, že z neho "nebolo všetko zapísané" nie je argument k preukazovaniu vlastníctva.
Z vyjadrenia banky vyplýva, že stavba z najväčšou pravdepodobnosťou nebola nikdy zapísaná v KN (Vy ste ju kupovali len ako "nejaké"príslušenstvo k pozemku" bez bližších špecifikácií. V súčasnosti potrebujete vyjadrenie stavebného úradu, kto bol pôvodným vlastníkom stavby (stavebníkom) spoločne s vyjadrením komu bolo pridelené, resp. nepridelené súpisné číslo stavby (napr. na základe kolaudácie) a doložiť všetky listiny, z ktorých bude zrejmé ako prechádzalo vlastníctvo z pôvodného vlastníka až na Vás a tým sa dopracujete k zápisu pôvodnej stavby pred rekonštrukciou (stavba musí byť jednoznačne definovaná aj vo Vašej kúpnej zmluve, v opačnom prípade je potrebné dať vyhotoviť novú kúpnu zmluvu na pôvodnú stavbu) a následne zrejme dolegalizovať súčasný stav.
Inak zaujímavé by bolo vidieť, akým spôsobom bez LV (preukázania vlastníctva z Vašej strany, príp. bez aktuálneho stavu v katastrálnej mape) sa s tým vysporiadal znalec v znaleckom posudku pre hypotéku, teda ak už bol vyhotovený...
Who is online
Users browsing this forum: No registered users and 46 guests