Delenie pozemku -súhlas

[jozefhorvat]

Pozemok je možné deliť na menšie diely na základe geometrického plánu, za účelom reálneho oddelenia príslušnej výmery spoluvlastníkom, alebo aj rozdeliť tak, že na každom jednotlivom diely zostanú naďalej všetci spoluvlastníci. Predpokladám, že k deleniu je treba súhlas všetkých spolumajiteľov.
Otázka prvá: Akou formou a akým postupom majú dať súhlas, a musia byť podpisy overené?
Otázka druhá: Aké hľadiská sú na to, kde sa umiestni oddelený podiel samostatných vlastníkov, eventuálne akého tvaru, keď sa dobrovoľne nedohodnú, a asi to musí riešiť súd?
Otázka tretia: Z desiatich spoluvlastníkov už ôsmi súhlasili s odpredajom podielov , ale dvaja už zomreli a ešte neprebehlo dedičské konanie. je možné aby za zomrelých rokovali na základe preukázaného zoznamu dedičov oprávnení dediči? tieto osoby ? Keď už nie na to aby uzavreli zmluvu o budúcej zmluve, ale aspoň na geometrické oddelenie?
Otázka štvrtá: Ak je na pozemku jeden vlastník, ale je na LV zapísaná poznámka P1 -číslo - Oznámenie o začatí súdneho konania pod. číslom ....na súde .... , je možné aby terajší majiteľ dal rozdeliť pozemok? / aj na viac dielov?/ Je možné na pozemku vyprojektovať a zrealizovať inžinierske siete, vedúce k jeho čistým susediacim pozemkom?

[lukas]

Otázka prvá: Akou formou a akým postupom majú dať súhlas, a musia byť podpisy overené?

Dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, § 141 občianskeho zákonníka.

Otázka druhá: Aké hľadiská sú na to, kde sa umiestni oddelený podiel samostatných vlastníkov, eventuálne akého tvaru, keď sa dobrovoľne nedohodnú, a asi to musí riešiť súd?

To vyrieši súd podľa § 142 občianskeho zákonníka. Konkrétne riešenie bude závisieť na konkrétnom prípade a samozrejme na konkrétnom sudcovi.

Otázka tretia: Z desiatich spoluvlastníkov už ôsmi súhlasili s odpredajom podielov , ale dvaja už zomreli a ešte neprebehlo dedičské konanie. je možné aby za zomrelých rokovali na základe preukázaného zoznamu dedičov oprávnení dediči? tieto osoby ? Keď už nie na to aby uzavreli zmluvu o budúcej zmluve, ale aspoň na geometrické oddelenie?

Na vyhotovenie geometrického plánu nepotrebujete súhlas ostatných vlastníkov, ten budete potrebovať až pri podpise nejakej dohody, ktorej bude ten geometrický plán slúžiť ako technický podklad.

Otázka štvrtá: Ak je na pozemku jeden vlastník, ale je na LV zapísaná poznámka P1 -číslo - Oznámenie o začatí súdneho konania pod. číslom ....na súde .... , je možné aby terajší majiteľ dal rozdeliť pozemok? / aj na viac dielov?/ Je možné na pozemku vyprojektovať a zrealizovať inžinierske siete, vedúce k jeho čistým susediacim pozemkom?

v tomto neporadím

[jozefhorvat]

V prvom rade - ďakujem za cenné rady. Chcel by som upresniť prvú otázku. Ak som dobre porozumel, tak vyhotoviť geometrický plán, teda rozdeliť pozemok na niekoľko častí je teda možné aj bez súhlasu spolumajiteľov, pri zachovaní ich podielov na každom novom diely.
Geometrický plán je treba ale úradne overiť a potom zakresliť do katastrálnej mapy. Tak vzniknú nové parcelné čísla. Toto ale tvrdí geodet, že musí mať katastrálny úrad priložený písomný súhlas od spolumajiteľov, inak geometrák nezapíše.

[lukas]

V prvom rade - ďakujem za cenné rady. Chcel by som upresniť prvú otázku. Ak som dobre porozumel, tak vyhotoviť geometrický plán, teda rozdeliť pozemok na niekoľko častí je teda možné aj bez súhlasu spolumajiteľov, pri zachovaní ich podielov na každom novom diely.
Geometrický plán je treba ale úradne overiť a potom zakresliť do katastrálnej mapy. Tak vzniknú nové parcelné čísla. Toto ale tvrdí geodet, že musí mať katastrálny úrad priložený písomný súhlas od spolumajiteľov, inak geometrák nezapíše.

trocha zle som Vás pochopil, áno, na zápis do katastra bude potrebný súhlas vlastníkov. Či bude postačovať súhlas dedičov pred skončením dedičského konania Vám neporadím.
Samotné úradné overenie geometrického plánu na katastri je iná vec ako zápis. Takže kľudne môžete mať úradne overený geometrický plán aj 10 rokov a súhlasy vlastníkov na zápis získate až v roku 2021. Ak medzitým nebude v nejaké nové mapovanie, tak to problém nie je.

[jozefhorvat]

O.K. Dík