Kupujem byt s nizsou rozlohou ako je uvedene na LV

[Guest]

Dobry den,
chcela by som sa opytat na radu, ako postupovat, ked kupujem byt s nizsou rozlohou, ako je uvedene na liste vlastnictva.
Pri zamerani bytu sme zistili, ze v spalni je posunuta priecka oproti podorysu a teda skutocna plocha bytu je nizsia.
Majitel samozrejme tuto situaciu uz nechce riesit. Chcem sa preto opytat, kedy je mozne takuto opravu spravit (je potrebne tuto skutocnost uviest v kupnej zmluve)?
Co vsetko je potrebne urobit, aby sa takato oprava zapisala aj na katastri?
Dakujem

[lukas]

V liste vlastníctva sa neuvádza výmera bytov.

[Martin111]

Jasne ze sa uvadza na LV vymera bytu. Staci ked si vydelis spoluvlastnicky podiel :100 a dostanes vymeru bytu :)

[trillan]

Dobrý deň.

Ja som si doteraz myslel, že spoluvlastnícky podiel uvadza podiel k samotnej nehnuteľnosti (napr. bytu) a to stači vydeliť :100 a maš výmeru bytu :-).

Ale vážne, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, príp. spoluvlastnícky podiel k pozemku (väčšinou menovateľ zodpovedá celkovej výmere všetkých bytových a nebytových priestorov čo však nemusí byť vždy pravidlo - napr. ak má bytovka 4 rovnako veľké byty o výmere 100 m2, tak podiel môže byť vyčíslený ako 1/4 a nie ako 100/400 podľa výmery) nehovorí nič o výmere bytu a už vôbec nie o výmerách jednotlivých izieb. Tieto výmery vychádzajú zo stavebnej dokumentácie, kolaudácie, príp. znaleckého posudku, ktoré sú súčasťou dokumentácie na prvý zápis do katastra. Ak tieto údaje nie sú v súlade so skutočným stavom, je potrebné zistiť, kde a kedy sa stala chyba (napr. v dokumentácií, inom vyhotovení stavby v rozpore s dokumentáciou, prerábke bytu, modernizácií a pod.). Nápravu v danej veci je možné vykonať na základe nového znaleckého posudku, kde zanalec zistí skutočný stav a všetci dotknutý vlastníci a iné oprávnené osoby požiadajú o zmenu zápisu do KN (súčasťou je samozrejme priložený znalecký posudok). Toto môžete vykonať už aj Vy ako nový vlastník. Ak sa nedohodnete zo všetkými oprávnenými osobami, ktorým sa daná zmena zistená znalcom týka, tak nápravu zjednate už asi len súdnou cestou.

PS: Inak celkom nechápem, prečo Vás irituje výmera izby (predpokladám, že výmera nebytových priestorov sa nemení), keď cena bytu sa v kúpnej zmluve v princípe nepočíta ako za pozemok (1m2 = xxx EURO), aj keď už aj takých "profesionálov" bežne na ulici nájdete požehnane. Sú vždy len dve možnosti:
- buď ten byt chcete taký, aký je alebo ho nechcete a nie je čo riešiť,
- a či ste ochotná zaň zaplatiť dohodnutú sumu bez ohľadu na "inú výmeru" alebo nie, nakoľko skutočna rozloha bytu sa asi ťažko zmení....

[Guest]

Dobrý deň,
je mi jasné, že výmera bytu sa neeviduje na LV. Chcem vedieť iba to, čo znamená úžitkový výmera pri bytoch na Katasterportáli? Toto je už výmera bytu?

[dominika1612]

ako ste to nakoniec vyriesili s tou vymerou bytu?