absurdne vymeraný pozemok

Nehnuteľnosti, právo, zmluvy (píšte otázky bez registrácie)
marihula

absurdne vymeraný pozemok

Post by marihula »

Dobrý večer prajem, poraďte mi, prosím, ako mám riešiť problém s pozemkom, ktorý sa teraz vyskytol. Dala som si zamerať svoj pozemok a čakalo ma obrovské (negatívne) prekvapenie, keď som videla, kde sú podľa meraní geodetov hranice mojho pozemku - k mojmu pozemku priradili aj časť potoka a cesty (ktoré sú mimochodom vlastníctvom obce, čiže ich ani vlastniť nemožem), ktoré jeho súčasťou nikdy neboli, nechcem ich a ani nemožem mať. Nad mojím pozemkom sú ešte 3 ďalšie pozemky, ktoré boli vymerané ešte predtým ako som si dala vymerať svoj pozemok ja a všetci sa posuvali smerom nadol - oni majú svoje m2 ale ja už nie, nakoľko som ich stratila v tej ceste a potoku. Jednoznačne sme prišli na to, že problém nastal na katastri, kde majú zle zakreslené mapy a súradnice, body na zameriavanie pozemkov. Kataster sa však ohrádza, že je to tak dobre. Pre kataster je jednoduchšie asi prekopávať potok aj cestu niekde inde ako teraz je akoby si mali prekresliť mapy, aby boli správne. Mne tak bolo upreté právo na svoj majetok - pretože nemám toľko m2 koľko mám na LV pretože cesta a potok ktorý mi zamerali k pozemku odmietam mat - to budem mať zase spor s obcou, kedže obec je vlastníkom potoka i cesty. Ja chcem iba to čo mi patrí, tolko m2 kolko mi prináleží bez potoka a cesty. Jeden nezainteresovaný geodet mi povedal, že jediné riešenie je v tomto prípade začat merat pozemo nad potokom, tak ako aj v skutočnosti je, tým pádom by sa mali vsetky pozemky posuvat smerom nahor.
Dosť mi tento problém ponáhľa, budem čakať na Vašu odpoveď. Vopred ďakujem.
lukas
Posts: 881
Joined: 8.5.2011, 15:01
Contact:

Re: absurdne vymeraný pozemok

Post by lukas »

Problém môže byť hocikde. Aj u vlastníkov/obce, že si posunuli ploty a dlhé roky užívali inak, než v skutočnosti vlastnili. Aj u geodeta, ktorý to zle vymeral. Aj na katastri, že to majú zlé v mape. Takto na diaľku sa nedá povedať, kto urobil problém a kto sa zbavuje zodpovednosti (i keď podľa mojej skúsenosti to poradie viac-menej zodpovedá tomu, kde je najčastejšie problém).
Treba si uvedomiť, že keď prídete na kataster a poviete, že tam majú zlú mapu a zlé súradnice, tak ten pracovník má veľmi obmedzené možnosti kontroly. Pozrie do mapy, pozrie súradnice (z ktorých sa tá mapa kreslila) a povie Vám, že je to platný operát a meniť to nemôže.
Pokiaľ máte jednoznačné dôkazy, že je problém na katastri a kataster to opraviť nechce alebo nemôže, vždy máte možnosť vyriešiť to so všetkými zúčastnenými vlastníkmi dohodami alebo, ak sa naozaj inak nedá, môžete sa obrátiť na súd.
marihula

Re: absurdne vymeraný pozemok

Post by marihula »

Ďakujem Vám za reakciu, problém je práve v tom, že kataster dáva od toho ruky preč, vraj nemá peniaze na nejake opravovanie. Ja ich nemám tiež ale nechcem prísť o to, čo mi patrí. Hranice pozemku sme si určite neposúvali, tento pozemok dedíme dlhé generácie a vždy bola hranica pozemku hneď nad potokom - naviac ten potok i cesta sú opornými bodmi - my sme si hranice pozemku nikdy neposuvali a ani nemohli keďže tam tento potok a cesta boli odjakživa - sú zamerané aj na mapách a naviac aj na mapách je krásne pozemok zakreslený tesne nad potokom ako to je aj v skutočnosti. Problém nie je ani tak v mape ako v tých súradniciach, podľa ktorých to vymeriavajú geodeti. Naviac, pozemok ide okoklo potoka do velmi mierneho oblúčika a nám ho vymerali akoby s takým cípom špicatým, čo ako som spomínala ani v mapách tak nie je znázornené. Ako to riešiť? Nemá riaditeľ geodezie právomoc a povinnosť, keď sa zistí takéto pochybenie začať konať? - upovedomiť nadriadených a riešiť tento problém? Ja to chcem raz a navždy vyriešiť aby to sedelo - aby som ja mala čo mi patrí a aby to bolo aj v mapách a vsetkých dokumentoch tak ako to má byť aby sa nestalo keď bude niekto o 50 rokov vymeriavať, že sa stretne s týmto istým problémom.
trillan

Re: absurdne vymeraný pozemok

Post by trillan »

Dobrý deň.

Podľa môjho názoru, keď Vy tvrdíte že na katastri je evidovaná chyba, musíte to Vy dokázať. V právnom systéme predsa nemusí obžalovaný dokazovať svoju vinu.

A hlavne, v zmysle katastrálneho zákona platí, že údaje evidované na katastri sú hodnoverné a závazne, pokiaľ sa nepreukáže opak (a žiadne dlhodobe úžívanie pozemkov nič na veci nemení).
marihula

Re: absurdne vymeraný pozemok

Post by marihula »

No dokazom toho, že to je zle je ten fakt, že mám v pozemku zamerané niečo (časť potoka a cesty), čo ani podľa zákona nemože byť moje, pretože je to vlastníctvom niekoho iného - nebudem brať niečo, čo mi nepatrí. Čo teda - mám prekopavať cestu i potok, aby absurdnosti, ktoré vznikli na katastri boli tak aj v skutočnosti?
trillan

Re: absurdne vymeraný pozemok

Post by trillan »

A zase sme pri tom, aky je súčasný stav. Zisťovali ste niekedy kadiaľ tiekol potok, keď sa za Márie Terézie zakladala pozemková kniha? Asi ťažko. A presviečať niekoho (bez akýchkoľvek relevantných dôkazov), že od tej doby sa nezmenilo žiadnym spôsobom koryto rieky....o ceste, teda o jej priebehu v teréene a vtedajšej a dnešnej šírke cesty sa radšej ani vyjadrovať nebudem...

Čo sa týka toho, čo ste napísali, v prípade potoku malo by stačiť ak by ste oslovili správcu a on by mal obnoviť poôvodné koryto rieky ak je to možné, resp. ak to nie je možné, mal by to s Vami doriešiť iným spôsobom. Čo sa týka cesty, postup by mal byť obdobný, bohužial veľke percento ciest v SR je nevysporiadaných...
lala

Re: absurdne vymeraný pozemok

Post by lala »

[quote="trillan"]Dobrý deň.

Podľa môjho názoru, keď Vy tvrdíte že na katastri je evidovaná chyba, musíte to Vy dokázať. V právnom systéme predsa nemusí obžalovaný dokazovať svoju vinu.

A hlavne, v zmysle katastrálneho zákona platí, že údaje evidované na katastri sú hodnoverné a závazne, pokiaľ sa nepreukáže opak (a žiadne dlhodobe úžívanie pozemkov nič na veci nemení).[/quote]

toto je zas krasny pripad toho ako kataster zapise "cokolvek" a ak je to chybne, opravu riesit nemusi ale vy musite dokazat opak!!!. Ved co na tom ze 100 rokov ste to uzivali a 100 rokov bol potok na mapach aj v skutocnosti mimo vasho pozemku. Teraz prisiel geodet, ktori zapisal suradnice a robte si s potokom co chcete, kataster dava ruky prec od toho.Musite to DOKAZAT, ZE POTOK TADIAL NETIEKOL!!!! Kataster to takto bez akehokolvek skumania zapisal a vraj je to dobre. Podobne to plati aj v mojom pripade v spornej hranici so susedom.Kataser zapisal, aj ked po mojom dozadovani vyjaril ze to nie je spravne, napriek tomu NIC OPRAVOVAT NEBUDE a mam sa sudit!!!!
Kataster je jeden velky neporiadok , zapise cokolvek a potom sa sudte. Nikto tam nijako nekontroluje co a ako sa zapisuje, ci to sedi so skuocnostou a ak jeden geodet naschval alebo nechtiac spravi chybu a posunie sa, potom to vsetci doradu preberaju a stane sa to co v tomto pripade- uplny nezmysle a vlastnik to sam musi davat doporiadku- bud ustupi a vlastni to co nema, resp vlastni ovela menejako ma vlastnit, alebo sa moze sudit a dokazovat svoju pravdu-ako napr podobny neznysel, ze potok nikdy tadial netiekol!
trillan

Re: absurdne vymeraný pozemok

Post by trillan »

Dobrý deň.

Ak ak 100 rokov užívate pozemok (čo určite nie je pravda), tak Vám to vlastníctvo zo zákona neprislúcha.

Kataster vykonal zápis na základe písomne doručenej listiny, ktorá obsahovala autorizačné a úradne overenie a vychádzala z údajov katastra (GP). Za takúto listinu si osoba, ktorá ma oprávnenie vykonávať geodetické a kartografické práce plne zodpovedá a v prípade preukázania viny nesie aj prípadne následky (napr. príde o oprávnenie, pokuta, nahrada škody a pod.

Ostatné platí to, čo som Vám napísal v predchadzajúcej odpovedi.
jajo

Re: absurdne vymeraný pozemok

Post by jajo »

Dobry den,
mam problem. Chcel som si na dom zobrat hypoteku, ale pri merani sa zistilo, ze dom nestoji na mojom pozemku. Pre vysvetlenie: Dom kupovali moji predkovia okolo roku 1924-30. Oplotenie stoji stale na svojom povodnom mieste, len k povodnemu domu sa pristavovalo. Bolo riadne vydane stavebne povolenie, dom sa postavil, teda sa pristavilo k jestvujucemu, presne podla stavebneho povolenia, dom aj skolaudovali. Niekolkokrat sa dedilo a az teraz ked som majitelom ja, sa zistilo, ze dom stoji na cudzom pozemku-dokonca na ceste, ktora ale urcite min od roku 1930 tadial neviedla ale o kus dalej pred pozemkom a predpokladam aj nejakych par rokov skor, kedze to kupovali uz aj s domom. Som z toho jednak velmi prekvapeny, lebo nikto nikdy o tom nevedel, ze hranica je niekde inde-ani ti, ktori to v tom 1930 kupovali, dnes uz nezijuci, ani ti ktori pristavovali podla riadneho stavebneho povolenia. Zial nebol ale spraveny zakres uz pristaveneho domu do katastra po kolaudacii,preto sa to asi vtedy nezistilo. Neviem, ci by sme mali nejako dokazovat ze cesta, na ktorej stoji dom viedla uz v roku 1930 mimo hranice pozemku, nejake fotky alebo svedectva, teda ze dom skutocne nestoji na ceste, alebo sa mame zmierit s tym ze dom stoji na ceste, ale potom samozrejme aj oproti dom ma hranicu posunutu. Nastala by pravdepodobne taka situacia, ze my mame sice dom postaveny na ceste, ale cesta by bola postavena na sukromnom pozemku suseda oproti. Dalsie domy su v poriadku, jedna sa len o tieto dva, nakolko je to presne v zakrute cesty. Nie som si sice ista,geodet vtedy dom oproti nemeral, ci skutocne cesta by viedla cez susedov pozemok, nakolko parcela v okoli cesty je rozsirena este o priedomie- a prave na zakrute je velmi siroka, mozno to vyzera len tak, ze susedov pozemok by siahal len presne po cestu, teda este aj velike priedomie by bolo jeho, co ine domy nemaju.Chcem sa spytat, kedze nepopieram ze je to tak, ci sa to da riesit aj inym sposobom ako kupou do majitela, pretoze majitelom je samospravny kraj, nie obec, ktory viem ze odmieta predavat taketo pozemky, nie sukromna osoba, ci by sa to nahodou nedalo vydrzat, kedze sme skutocne mysleli a aj uzivali, aj nepriamo organmi ako stavebny urad,obec mali potvrdene ze je to nase a az teraz sme zistili opak.Mozno by sa to dalo aj nejakou opravou, alebo posunom hranic, ak by to skutocne vychadzalo tak , ze cesta lezi na susedovom pozemku, len sa bojim, ze ten samospravny kraj bude vsetko odmietat riesit a nic sa neda dosiahnut-take mam informacie.Keby som nemusel riesit hypoteku, tak sa to da uzivat nadalej aj takto, ale kedze dom nie je zakresleny, teda ta pristavba a nie su vyriesene vlastnicke vztahy casti pozemku pod domom, banka mi hypoteku neda. Najradsej by som bol to riesit nejako vydrzanim, aj ked viem, ze teraz je to uz komplikovane, keby sme to vedeli skor, mohli sme to doriesit v tych rokoch ked sa to dalo a dokonca este pred par rokmi bola vlastnikom obec, aj vtedy sme to mohli doriesit, len zial skutocne to nikto nevedel.
trillan

Re: absurdne vymeraný pozemok

Post by trillan »

Dobrý deň.

Vlastníctvo k stavbe nie je spojené s vlastníctvom pozemku pod stavbou (aj keď by sa to mohlo zdať).

V princípe môžete pozemok
a; kúpiť, VUC bude mať určite záujem predať pozemok, nakoľko takýto pozemok je im nanič (treba im to vydokladovať kde to je, doložiť GP, že tam stojí stavba a pod...). Argument, že mate informácie bez toho aby ste ich oslovili a uviedli dôvody a boli aj ochotný kúpiť za zrejme znalcom určenú cenú neobstoja.
b; spraviť s VUC nájomnú zmluvu,
c;, zameniť za iný pozemok,
d; vydržať, ale teraz už len so súhlasom VUC,

Zápis domu na Vás bude tiež veľký problém, budete musieť vydokladovať, že stavba bola postavená pred rokom 1964 a že sa stále jedná o tu istú stavbu (že stavba nebola zbúraná a postavená na jej mieste nová, prestavovaná a pod., potvrdenie vydá obec) a doložiť listiny ako stavba prešla na Vás ako vlastníka alebo stavbu na základe dostupných dokladov vydržať u notára. v prípade, že bola urobená aj prístavba a stavebníkom bol niekto iný ako vtedajší vlastník, je potrebné doložiť listiny na zápis aj takejto prístavby (ak nemáte stavebne povolenie a kolaudačné rozhodnutie jedná sa o čiernu stavbu a mali by ste skúsiť ju dodatočne legalizovať).
Post Reply

Who is online

Users browsing this forum: No registered users and 45 guests