dodatočny zápis stavby do LV

[rakana]

Dobrý deň, ak potrebujem dopísať do LV vedľajšiu stavbu(sklad náradia+prístrešok na autá)kvôli hypotéke v banke, stavba bola ohlásená a schválená na OÚ, čo k tomu potrebujem, ako mám postupovať?

[trillan]

Dobrý deň.

Postup je úplne rovnaký ako pri každej stavbe. Ak je to nová stavba, treba rozhodnutie alebo vyjadrenie stavebného úradu o kolaudácií a listiny kde bude uvedený stavebník, o aku stavbu sa jedná, pridelenie súpisného čísla alebo uvedenie, že stavba je bez súpisného čísla, pozemok na ktorom sa nachádza (ak nie je oddelena stavba bude treba priložiť aj geometrický plán ku stavbe a následne s listinami požiadať o zápis do katastra.

Uvedené je potrebné, aby bolo zrejmé že stavba je ukončená, určenie tvaru samotnej stavby v teréne aby mohol kataster Vašu stavbu zakresliť do katastrálnej mapy, uvedenie pozemku na ktorý sa ma stavba zapísať a hlavne aby vedel kataster zapísať vlastníka (stavebníka) na LV.

Ak sa jedna len o stavbu, kde Vy ani nemate veľky zujem vybavovať povolenia a mate problém len zo znalcom, odporúčam vymeniť znalca (napr. v bankách ku hypotéke Vám bežne urobia znalecký posudok len na základe kópie z katastrálnej mapy a listu vlastníctva bez šetrenia v teréne). V prípade, že aj tam s tým majú problém môžete predsa vymeniť okrem znalca kedykoľvek aj banku...

[rakana]

Dobrý deň.
Tá stavba je oddelená od domu, je na dvoch parcelách, pričom jedna tretina je z tehly (sklad) a dve tretiny sú na drevených podperách (prístrešok na autá) a potrebovali by sme vedieť, či k nej treba aj geometrický plán, pre zápis do LV. S odhadcom problém nie je, ale s bankou áno. Keď sme kontrolovali katastrálnu mapu, všimli sme si, že ani dom nie je do nej zakreslený, pritom kolaudácia prebehla asi pred troma rokmi a dostali sme aj súpisné číslo, pričom ju aj geodet zameral a vytvoril geometrický plán. Takže neviem, či to opomenul kataster alebo niečo k tomu ešte treba...

[lukas]

Dobrý deň.
Tá stavba je oddelená od domu, je na dvoch parcelách, pričom jedna tretina je z tehly (sklad) a dve tretiny sú na drevených podperách (prístrešok na autá) a potrebovali by sme vedieť, či k nej treba aj geometrický plán, pre zápis do LV. S odhadcom problém nie je, ale s bankou áno. Keď sme kontrolovali katastrálnu mapu, všimli sme si, že ani dom nie je do nej zakreslený, pritom kolaudácia prebehla asi pred troma rokmi a dostali sme aj súpisné číslo, pričom ju aj geodet zameral a vytvoril geometrický plán. Takže neviem, či to opomenul kataster alebo niečo k tomu ešte treba...

Treba požiadať kataster o zápis. Geodet Vám môže spraviť geometrický plán na čokoľvek, bez žiadosti o zápis a ostatných listín (rozhodnutie o určení súpisného čísla a pod.) ho však kataster len odloží do kôpky "neprevedených" geometrických plánov.

[trillan]

Suhlasím s lukasom.

1. Ak niekto niečo opomenul, tak ste to boli asi Vy. Po kolaudácií a pridelení súpisného čísla spolu s GP ste mali požiadať o zápis na katastri. Stavebný úrad a ani nikto iný to za Vás nespraví. Zo zákona ste boli dokonca povinný do 30 dní nahlasiť každu zmenu na katastri (možno je škoda, že kataster alebo iný štátny orgán nevyberá poplatky za nesplnenie tejto zákonom stanovenej podmienky a to nie preto aby vybral nejaké peniaze do rozpočtu ale najmä preto, že pod hrozbou pokuty su slováci viac náchylny plniť si svoje povinnosti - neberte to osobne, taká je prax - a samozrejme aj tu platí, že neznalosť zákona neospravedlňuje).

2. V prípade, že ste predsalen požiadali o zápis, stavbu po kolaudácií s príslušným súpisným číslom a priloženým GP a len omylom nebol vykonaný zákres v katastrálnej mape (aj to sa občas stáva), stačí požiadať kataster o opravu chyby v katastrálnom operáte a kataster následne túto chybu v zmysle § 59 katastrálneho zákona v rámci svojej činnosti odstráni.

3. A čo sa týka banky, chvalabohu ak ste nespokoný alebo Vám nechcu byť ústretový, ešte stále mate možnosť využiť služby aj iných bánk, a to je dosť podstatný rozdiel napr. oproti katastru, kde táto možnosť zrejme nebude nikdy ...

4. Skutočnosť, že časť stavby je murovaná a časť drevená kataster absolutne nezaujma (obe stavby eviduje rovnakým spôsobom). Uvedená skutočnosť bola predmetom záujmu len pri kolaudácií a podľa toho bolo pridelené aj súpisne číslo. Kataster len zapíše to, čo je v rozhodnutí a v príslušnom GP, neskúma stavbu v teréne. Jedná sa len o tzv. evidenčný zápis.

5. Skutočnosť, že stavba je evidovaná na dvoch parcelnych číslach, tiež nie je problém ale táto skutočnosť musí byť uvedená aj v príslušnom rozhodnutí. Pre kataster evidovanie vlastníctva pozemku pod stavbou a samotnej stavby sú dve samostatné nehnuteľnosti a môže mať aj rôznych vlastníkov. Inak ak ste si dali stavbu zamerať geodetom a ste výlučným vlastníkom celej stavby (prezentujete to ako jednu nezávislu stavbu) a pozemkami pod nimi taktiež Vy, nie je mi celkom jasné prečo ste nepovedali geodetovi aby Vám v GP ku kolaudácií nevytvoril len jeden pozemok pod stavbou (logiku by to malo len vtedy, keď by Vám pozemok oddeľoval drevenú časť od murovanej, ale to zase by si protirečilo s tým, že to má byť jedna stavba s jednym súpisným číslom).