obecny pozemok

[miroslaben]

Dobry den,
Pred cca 30 rokmi rozhodla stavebna komisia o umiestneni oplotenia v tej dobe rodicovskeho pozemku tak, ze sa nachadza na obecnej parcele - ceste. Nikde ale nemozem najst takyto zaznam, iba to co si ludia pamataju. Cesta je zase posunuta na inu tiez obecnu parcelu tak ze je pohodlne prejazdna. S manzelkou sme tento pozemok dostali od jej rodicov, nevediac o takejto dohode, postavili sme na nom garaz, ktora ma jednu stranu na obecnom lebo sme ju postavili subezne s oplotenim. Po zamerani a vyhotoveno geometr.planu sme zistili ze ako som uviedol jedna strana zasahuje na obecny pozemok a tak mi stav.urad nemoze skolaudovat garaz. Poziadal som preto obec o odkupenie celej oplotenej casti pozemku. Zhotovil som teda druhy geom.plan aby som vedel o aku cast sa jedna. Obec ziada trhovu cenu a vsetky naklady s tym spojene maju ist za mnov. Ja sa vsak domnievam, ze niesom ten kto to zapricinil a preto by sa obec mala podielat na spolocnych nakladoch, alebo mi dat napr.uradnu cenu, alebo symbolicku. Tiez by som chcel vediet, ci nie je mozne sa k tejto casti pozemku dostat napr.vydrzanim. Dakujem za odpovede.

[lukas]

Vydržanie môžete použiť vtedy, keď máte objektívny dôvod (papier v ruke, nie to, čo si ľudia pamätajú) mysliť si, že pozemok Vám patrí a zároveň bude potrebné vyjadrenie posledného vlastníka zapísaného v katastri, čo je obec. Takže toto použiť nemôžete.

Je vecou stavebníka, aby si zabezpečil, že stavba bude postavená podľa zákona.

Najlepšie bude nejako sa dohodnúť s obcou. Vysvetliť, ako k tomu došlo, a že by mali spraviť niečo pre občana pred novembrovými voľbami.

[miroslaben]

Dakujem za odpoved. V podstate ste napisali to co som si aj myslel a to co hovori zakon. S obcou uz konam, zial niekedy sa spojja tie zaporne vlastnosti viacerych "prajnych" a je po iluzii spokojneho byvania na dedine. Ak mal niekto podobny problem a podarilo sa mu ho vyriesit kladne, budem vdacny za navod.
Dakujem a prajem prijemny den.

[trillan]

Dobrý deň.

Bez ohľadu na to, že pozemok dlhodobo užívate (nie vlastníte) by ste mali byť vôbec radi, že obec je ochotná sa s Vami dohodnúť (úprimne Vy by ste predali pozemok za symbolicku cenu niekomu kto by bol v podobnej situácií ako Vy a Vy by ste bol vlastníkom pozemku ?)a to najmä z dovodu postavenia čiernej stavby s časti na cudzom pozemku (ak by ste mali officialne rozhodnutie, podkladom na vydanie je priloženie kópie mapy a LV, ktorým prekazujete vlastníctvo k pozemku a prístup k stavbe), nakoľko obecný úrad, resp. príslušny stavebný úrad môže vydať rozhodnutie aj o odstránení nelegalnej stavby a čo je ešte horšie, môže požiadať najprv Vás alebo aj súd o vypratanie zo svojho pozemku (predpokladám, že tam by ste prišli aj o prístup k svojim pozemkom a stavbe).

[miroslaben]

Pan Trillan, ak vezmete do uvahu, ze obec(stavebna komisia) bol ten subjekt, ktory kedysi prikazal postavit plot tak ako teraz stoji je zaroven ten isty subjekt len s inymi hracmi,ktory dnes hrozi palcom ze mam plot inde, tak je to trochu kocurkovo. Zaroven tento subjekt vydal stavebne povolenie na stavbu garaze,nakolko sa jednalo o drobnu stavbu. Vtedy nikomu nevadilo ze som na obecnom, lebo to nikto nevedel. A dnes som ja ten co upozornuje na bordel v obecnych pozemkoch a mam snahu o napravu a este ma za to niekto tresta. A vy mi napisete ze mam byt rad?? Podobne zastrasovanie som zazil aj na jednani s obecnymi zastupitelmi. Ja som aj tak presvedceny o mojom cestnom jednani. Ak by vsak doslo na lamanie chleba som si vedomi ze taham za kratsi koniec.

[trillan]

Dobrý deň.

Na margo Vášho vyjadrenia, kde ste uviedol, že bolo napísané v podobnom duchu ako pri zastrašovaní na obecnom úrade:
Zhrňme si fakty:
1. mate dnes doklad, že Vám to kázal takto zahradiť vtedajší obecný úrad (napr. vytyčovací plán s vyjadrenia všetkých zúčastených strán)?
2. mate dnes doklad že ste si to zahradili a hlavne ako ste si to zahradili (alebo vaši právny predchodcovia) tak, ako bolo "rozhodnuté" stavebným úradom (napr. geometrický plán na zamerani skutočného stavu)?
3. mate žijúcich svedkov, ktorý by boli ochotný ísť na súd?
4. dostali ste to darovacou zmluvou, kde ste podpisali, že ste sa oboznámili s predmetom darovania (aj v teréne) a súhlasili ste s tým.
5. na drobnú stavbu sa nevydáva stavebné rozhodnutie, t.j. na stavebnom úrade ani nedokladujete vlastníctvo výpisom z LV a kópiou mapy (vlastníctvo stavby je samostatne evidované a vlastníctvo pozemku pod stavbou je taktiež samostatne evidované)
6. mýlite si užívanie s vlastníctvom.
7. vôbec ste sa nevyjadrili k tomu, že ak by ste boli na strane obecného úradu ako by ste sa zachovali....
8. k tomu "že mate byť rád" len toľko, že mate to "štastie" že sa chcete dohodnúť (veľa ľudí takúto možnosť vôbec nemá) - nikto netvrdí, že ju musíte aj využiť, len že máte tu moťnosť
9. ste pripravený na to, že za žalobu a advokáta dáte zrejme viac ako za cely výkup pozemku od obecného úradu a na základe faktov je výsledok dosť neistý (radosť žiť pre právnikov v tomto štáte, kedže oni dostanú svoje peniaze beh ohľadu na výsledok...)
10. a ak by sme mali byť už celkom presný a Vy by ste dokázali čo tvrdíte, tak vlastníkom toho zvyšku by mali byť vlastníci pôvodný vlastníci (nie Vy), nakoľko táto časť aj napriek tomu že ste si mysleli niečo iné nebola predmetom Vašej darovacej zmluvy (každému odporúčam dať si zamerať, resp. vytýčiť aj s vyjadreniami susedov to čo kupujem, dostávam, zamieňam a pod. aby v budúcnosti som nemal problém, resp. aby som mal úradny doklad). Ľudia často nadávajú na geodetov, že sú drahý (aj keď náklad je zväčša max. 1% z hodnoty nehnuteľnosti) a keď je problém tak by radi zaplatili aj 10 násobok, len aby im to niekto vyriešil...

Ale aby ste na mňa až tak nenadávali (aj keď z racioálneho hľadiska nie je na to dôvod, ja som uviedol len fakty), na Vašom mieste by som najprv písomnou formou (možno aj cez právnika) oboznámil obecný úrad, že sa chcem dohodnúť a nakoľko som daný stav nespôsobil som ochotný pristupiť na kompromis (napr. polovičná cena navrhovaná obecným úradom), priložil by som svedecké výpovede ľudí, podporné dôkazy a pod. Zároveň by som im oznámil, že v prípade nevyhovenia alebo nemožnosti nájsť kompromis, povyhrážal by som sa súdom, zverejnením v obci správaním sa starostu a poslancov (napr. by ste si to natočil na video s ich vedomím - ako zamestnanci platení z verejných financií musia znášať aj takéto metódy), príp. využitu iných dostupných metód a samozrejme aj vymáhaniu náhrady škody....toto na 90 percent na ľudí ak sú si vedomí nejakého porušenia platí.

PS: napriek tomu čo som tu uviedol, nesúhlasím s tým, aby človek len preto že si to niekedy zahradil (a jedno aký mal na to dôvod) nárokoval na vlastníctvo k pozemku (sám mam v rodine obdobný problém, takže viem o čom hovorím a tam to nechce riešiť žiadna strana, tiež som si vypočul už svoje ale po argumetnácií a vysvetlení situácie, a samozrejme opadnutia emócií sami uznali, že k danému stavu prispeli aj oni sami).