Nesúlad geometrických plánov - čo s tým?

Nehnuteľnosti, právo, zmluvy (píšte otázky bez registrácie)
Katusa
Posts: 1
Joined: 4.11.2011, 21:36
Contact:

Nesúlad geometrických plánov - čo s tým?

Post by Katusa »

Dobrý deň, obraciam sa na Vás so žiadosťou o radu, akým spôsobom postupovať v mojej situácií, ktorú si dovolím tu v skratke načrtnúť :
V roku 2008 som nadobudla formou dedičstva pozemok. Pozemok nebol vhodný na stavebné účely, tak sme sa viacero majiteľov podobných pozemkov dohodli, že požiadame geodeta, aby nám naše parcely vymeral tak, aby boli vhodné ako stavebné pozemky, pri zachovaní ich pôvodnej rozlohy. Uzatvorili sme zmluvu o bezodplatnom prevode vlastníckeho práva a zároveň sme spolu s geometrickým plánom, ktorý nám vystavil geodet v r. 2009 požiadali o zmenu zápisu v katastri nehnuteľností. Všetko prebehlo hladko a bez komplikácií. Naše novorozmerané parcely však susedili s cestou (jedinou prístupovou komunikáciou), ktorá bola vedená ako "poľná cesta", bola však ešte v KNE operáte a bola vedená ako neknihovaná parcela, nemala vlastníka (nebola zapísaná na nijakom LV).Keďže cesta bola "E"-čková a neknihovaná, majiteľom je vraj SPF a spravuje ju mesto.Túto cestu, malo mesto aj vo svojom schválenom územnom pláne, keďže tam plánovalo IBV, ale aby s ňou nemalo "robotu", nepreviedlo si ju do KNC na svoj list vlastníctva, hoci v niekoľkých územných rozhodnutiach a povoleniach počíta s cestou, ako jedinou prístupovou komunikáciou k lokalite, kde povolilo IBV. Cestu sme si my (majitelia parciel na ktorých sme mali mestom schválenú IBV) dali vytýčiť, prepísala sa z "E"-čka do KNC - dostala nové parcelné číslo, ale keďže nemala majiteľa - zápis bol prevedený len evidenčne.
Za tejto situácie sme v dobrej viere, že je všetko OK začali stavať svoje rodinné domy.
Potom však prišiel problém. Vedľa cesty z jej druhej strany si majitelia vedľajších parciel dali vymerať svoje pozemky a na základe vyhotoveného GP (iný geodet), si dali svoje parcely zapísať do katastra nehnuteľností. Tieto parcely však neboli vymerané tak, ako boli pôvodne zakreslené v katastrálnej mape, ale boli vymerané "do cesty", takže zabrali asi 1/2 rozlohy (šírky) cesty. Tá cesta je jedinou prístupovou komunikáciou nielen k našim pozemkom, ale i k pozemkom všetkých ostatných majiteľov parciel nad nami.Naši "susedia" si polovicu cesty zabrali tzv. vydržaním, pretože pred notárom vyhlásili, že podľa GP je to ich pozemok a že ho užívajú ako jediné dotknuté osoby viac ako 10 rokov. Podržte sa - mesto sa vyjadrilo, že s tým súhlasí, lebo cesta nie je jeho majetkom a ďalej to neriešilo, hoci vydržaním sa zaberala i nami novozameraná parcela na ktorej bola predmetná cesta. Na základe NZ bol tento zápis prevedený v katastri nehnuteľností. Z cesty o šírke cca 4,5 m na jednej strane "zostalo" len 2m a na druhom konci môjho pozemku, len asi 1m. Samozrejme, že tým pádom sa znemožnil prístup nám i ostatným majiteľom pozemkov na ich parcely.
Ako vyriešiť túto situáciu a primäť našich "susedov", aby uvoľnili cestu tak, aby sme my ostatní mohli uplatňovať svoje majetkové práva a dostať sa ku svojim RD?
Ako určiť, ktorý GP je správny a kadiaľ teda má ísť cesta? Dá sa napadnúť hranica ich pozemku? Akou formou? Môže nám v tomto nejako pomôcť kataster, alebo sa treba obrátiť priamo na súd, a ak , akým štýlom formulovať žalobu? Ako žalobu voči vydržaniu, teda voči zrušeniu NZ (notár. zápisnice) o vydržaní, alebo napadnúť ten GP, alebo čo máme v tejto situácií robiť?
Ešte som zabudla uviesť k GP našich susedov toto : Prevádzali si tiež KNE parcelu do KNC stavu.Viem, že tieto výmery i hranice sú orientačné, ale je možné, aby výmera ich pozemku z KNE vzrástla o 900 m2 (je to presne časť zabratej cesty). Keď som to komunikovala na KN vyjadrili sa, že sa im to ešte nestalo, že pri prevode parciel bývajú rozdiely výmer v tolerancií 100 - 200 m pri takých parcelách, ako sú tieto. Čo s tým?
Ďakujem za všetky odpovede!

Who is online

Users browsing this forum: No registered users and 35 guests