predaj zdedeného bytu pred zápisom vlastníctva záznamom na LV

Nehnuteľnosti, právo, zmluvy (píšte otázky bez registrácie)
Pivari

predaj zdedeného bytu pred zápisom vlastníctva záznamom na LV

Post by Pivari »

Prosím o odpoveď na otázku: nadobudli sme vlastníctvo k bytu na základe Osvedčenia o dedičstve, teda ešte nezapísané na LV záznamom. Máme v úmysle byt predať a predložiť katastru návrh na vklad vlastníckeho práva k bytu priamo na kupujúcich, prílohou bude kúpna zmluva a originál právoplatného Osvedčenia o dedičstve. Aký postup však môže zvoliť kataster, ak súd už stihol zaslať Osvedčenie o dedičstve na vykonanie zápisu nášho vlastníctva záznamom do katastra? Je možné, že vkladové konanie na základe kúpnej zmluvy sa zdrží a kataster najprv vykoná zápis vlastníctva na nás ako dedičov? Ide práve o lehoty, ktoré v prípade zápisu práva na základe Osvedčenia sú až 60 dní, pričom pri návrhu na vklad na základe kúpnej zmluvy + Osvedčenie o dedičstve sú 30 dní.
Ďakujem
lukas
Posts: 881
Joined: 8.5.2011, 15:01
Contact:

Re: predaj zdedeného bytu pred zápisom vlastníctva záznamom na LV

Post by lukas »

Kataster zvolí postup, ktorým dodrží lehotu pre vkladové konanie, čiže bez zdržiavania.
Pivari

Re: predaj zdedeného bytu pred zápisom vlastníctva záznamom na LV

Post by Pivari »

[quote="lukas"]Kataster zvolí postup, ktorým dodrží lehotu pre vkladové konanie, čiže bez zdržiavania.[/quote]
Ďakujem. Ak rozumiem tomu dobre, tzn., že sa bude prioritne (resp. len) zaoberať návrhom na vklad vlastníckeho práva na kupujúcich na základe osvedčenia, aj keď bude doručený na kataster neskôr. Išlo mi totiž o určitú dvojkoľajnosť, ktorá tu nastane: osvedčenie zo súdu + návrh na vklad na základe kúpnej zmluvy a osvedčenia o dedičstve.
lukas
Posts: 881
Joined: 8.5.2011, 15:01
Contact:

Re: predaj zdedeného bytu pred zápisom vlastníctva záznamom na LV

Post by lukas »

Pivari wrote:
lukas wrote:Kataster zvolí postup, ktorým dodrží lehotu pre vkladové konanie, čiže bez zdržiavania.
Ďakujem. Ak rozumiem tomu dobre, tzn., že sa bude prioritne (resp. len) zaoberať návrhom na vklad vlastníckeho práva na kupujúcich na základe osvedčenia, aj keď bude doručený na kataster neskôr. Išlo mi totiž o určitú dvojkoľajnosť, ktorá tu nastane: osvedčenie zo súdu + návrh na vklad na základe kúpnej zmluvy a osvedčenia o dedičstve.
Ono to príliš dvojkoľajné nie je, pretože vlastníkom ste sa stali na základe právoplatného osvedčenia o dedičstve, zápis na katastri je už len evidenčný zápis. Dvojkoľajné by to bolo, ak by išlo o predbežnú otázku, kde by kataster musel čakať na rozhodnutie iného orgánu, ale toto nie je ten prípad.

Len treba mať na pamäti, že kataster to osvedčenie posúdi, či je bez chýb v písaní alebo počítaní a bez iných zrejmých nesprávností a či obsahuje náležitosti podľa katastrálneho zákona. Tam patrí napríklad preklep v parcelnom čísle, výmere a podobne. V takom prípade by kataster musel vrátiť osvedčenie o dedičstve na opravu a samozrejme návrh na vklad (zápis kúpnej zmluvy) by nemohol povoliť.
Pivari

Re: predaj zdedeného bytu pred zápisom vlastníctva záznamom na LV

Post by Pivari »

Ďakujem za zrozumiteľnú a právne perfektnú odpoveď na moju otázku. Prajem všetko dobré.
Renáta

Re: predaj zdedeného bytu pred zápisom vlastníctva záznamom na LV

Post by Renáta »

nesúhlasím,
vlastnícke právo k nehnuteľnosti sa nadobúda až vkladom do katastra,
platí zásada, že nikto nemože na iného previesť viac práva než má sám, ak sám ešte nie si vlastník nehnuteľnosti v katastri zapísaný, nemožeš predtým previesť zmluvou právo na inú osobu, a kataster by mal najprv teba zapísať ako vlastníka na základe dedenia a až potom môžeš previesť svoje právo na inú osobu , až sa staneš vlastník,
a v katastri sa urobí vklad !!!!!!!!!!!!!!!!!zápis vlastníckeho práva v katastri nemá evidenčný charakter, ale vklad vlastníckeho práva má právotvorný charakter, až zápisom do katastra Ti vlastnícke právo k zdedenej nehnutelnosti VZNIKÁ!!!!!!
Renáta

Re: predaj zdedeného bytu pred zápisom vlastníctva záznamom na LV

Post by Renáta »

nesúhlasím,
vlastnícke právo k nehnuteľnosti sa nadobúda až vkladom do katastra,
platí zásada, že nikto nemože na iného previesť viac práva než má sám, ak sám ešte nie si vlastník nehnuteľnosti v katastri zapísaný, nemožeš predtým previesť zmluvou právo na inú osobu, a kataster by mal najprv teba zapísať ako vlastníka na základe dedenia a až potom môžeš previesť svoje právo na inú osobu , až sa staneš vlastník,
a v katastri sa urobí vklad !!!!!!!!!!!!!!!!!zápis vlastníckeho práva v katastri nemá evidenčný charakter, ale vklad vlastníckeho práva má právotvorný charakter, až zápisom do katastra Ti vlastnícke právo k zdedenej nehnutelnosti VZNIKÁ!!!!!!
trillan

Re: predaj zdedeného bytu pred zápisom vlastníctva záznamom na LV

Post by trillan »

Dobrý deň.

Pani Renátka,
vlastníctvo sa nenadobúda zápisom na LV, ale tomto prípade na základe vyznačenia právoplatnosti osvedčenia o dedičstve, resp. vydaním rozhodnutia o vklade.
misop

Re: predaj zdedeného bytu pred zápisom vlastníctva záznamom na LV

Post by misop »

Vlastnikom sa dedic stava, v den umrtia porucitela...ostatne su len formality
lukas
Posts: 881
Joined: 8.5.2011, 15:01
Contact:

Re: predaj zdedeného bytu pred zápisom vlastníctva záznamom na LV

Post by lukas »

misop wrote: 16.7.2018, 13:01 Vlastnikom sa dedic stava, v den umrtia porucitela...ostatne su len formality
V deň nadobudnutia právoplatnosti osvedčenia o dedičstve alebo rozhodnutia súdu.
Post Reply

Who is online

Users browsing this forum: Bing [Bot] and 37 guests