Predaj bytu - vyplatenie hypoteky inou hypotekou

Nehnuteľnosti, právo, zmluvy (píšte otázky bez registrácie)
mtssl
Komentárov: 1
Člen od: 15.5.2012, 8:46
Kontakt:

Predaj bytu - vyplatenie hypoteky inou hypotekou

Post autor mtssl » 15.5.2012, 9:26

Dobry den,
ako vylucny vlastnik predavam byt kupeny pomocou hypotekarneho uveru. Kupujuci bude na financovanie vyuzivat taktiez hypotekarny uver ale z inej banky. Mozem v zmluve uviest ze na predavanej nehnutelnosti nie su ziadne "ťarchy, akékoľvek podlžnosti, záväzky či právne povinnosti, okrem záložného práva k bytu v prospech spoločenstva vlastníkov bytov xxx" a "záložného práva v prospech Slovenskej sporiteľne..."
"Kupujúci tieto skutočnosti berie na vedomie.
Predávajúci súhlasí so zriadením záložného práva ako ďalšieho v poradí v prospech UniCredit Banky, a.s., pobočka Košice, pre zabezpečenie úveru pre kupujúceho."
kupna cena nehnutelnosti je nizsia ako zostatkova uveru. je potrebne tam uviest podobny odstavec?
"Rozdiel medzi dohodnutou kúpnou cenou a celkovou výškou pohľadávky xxx, a.s. voči predávajúcemu, sa predávajúci zaväzuje vyplatiť najneskôr do xxx na úverový účet číslo xxx, ktorý je vedený v xxx, a.s., Košice."
Ide mi predovsetkym o to ci z pohladu katastralneho uradu bude vsetko vporiadku a zmluvu mi nezamietnu. Hlavne pojmy vylucny vlastnik, a odstavce v uvodzovkach. je potrebne uviest do zmluvy, ze banka predavajuceho vystavi suhlas s dalsou tarchou v prospech ineho veritela? alebo to tam pre katastralny urad nie je potrebne uvadzat, ak sa suhlas doruci osobitne, teda nebude sucastou zmluvy
dakujem za rady

JUDr. Milan Ficek
Komentárov: 23
Člen od: 5.2.2012, 16:54
Kontakt:

Re: Predaj bytu - vyplatenie hypoteky inou hypotekou

Post autor JUDr. Milan Ficek » 20.5.2012, 20:33

Dobrý deň,
vyplácanie hypotéky hypotékou pri kúpe nehnuteľnosti, tak ako to bude aj vo Vašom prípade, je celkom bežné.
Pre účely zápisu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľnosti na kupujúceho nie je vôbec dôležité, či uvediete alebo neuvediete ťarchy (záložné právo) na nehnuteľnosti. Správa katastra túto skutočnosť neskúma keď zapisuje vlastnícke právo na kupujúceho. Podľa Občianskeho zákonníka platí, že pokiaľ sa prevádza na kupujúceho vlastnícke právo a v kúpnej zmluve nie je uvedené žiadne záložné právo, kupujúci kupuje nehnuteľnosť aj so záložným právom (ktoré je zapísané v príslušnom liste vlastníctva).
Odporúčam Vám však zmluvu dôsledne skoncipovať. V zmluve určite uveďte, že na nehnuteľnosti je záložné právo v prospech Vašej banky a že toto záložné právo bude vymazané po úhrade kúpnej ceny z hypotekárneho úveru kupujúceho. S bankou kupujúceho budete uzatvárať ako vlastník nehnuteľnosti záložnú zmluvu ešte pred samotným uzatvorením riadnej kúpnej zmluvy. Záložné právo v prospech banky kupujúceho bude banka požadovať zavkladovať ešte pred vkladom vlastníckeho práva na kupujúceho. Banka kupujúceho bude požadovať, aby ste preukázali skutočnú výšku Vášho úveru.

JUDr. Milan Ficek, advokát Bratislava

Advokátska kancelária JUDr. Ficek a Ficeková, Bratislava
JUDr. Milan Ficek, advokát Bratislava

Advokátska kancelária Ficek & Ficeková

Napísať odpoveď

Kto je online

Kto číta toto fórum: No registered users a 5 hosť