Správa katastra supluje obchodný register?

[mikulas novota]

Pre prevode vlastníctva bytu aj časti domu s pozemkom darovaním, sa dohodli účastníci na vyhlásení:
Obdarovaný vyhlasuje, že pristupuje ku zmluve o výkone správy domu uzavretej medzi darujúcou a Spravbyt a.s. Prešov, keďže v minulosti byt s príslušenstvom odkúpila darujúca do osobného vlastníctva na základe kúpnej zmluvy s vyhlásením, že pristupuje ku zmluve o výkone správy domu uzavretej medzi darujúcou a Spravbyt a.s. Prešov, kde IČO chýbalo (ďalej pristúpené právo).
Pojem "pristúpenie", chápem ako uzavretie zmluvy bez podpisu.

Súvisiaci návrh vkladu v Správe katastra Prešov zo dňa 19.9.2012 bol pozastavený z dôvodov, že obdarovaný nepristúpil k zmluve so Spravbytkomfort a.s. Prešov . bez IČO !?, nerešpektujúc pôvodné pristupené práva, uvedené v návrhu na vklad, ktoré prešli na nového správcu domu na základe listín uložených v obchodnom registri. Správa katastra by nemala duplovať ani suplovať obchodný register pri prechode pristúpených práv k správe nehnuteľností na akciovku premenovanú, fúzovanú alebo inú.
Príslušným dokladom o prechode pristúpených práv disponuje premenovaná akciovka a obchodný register, nie vlastník bytu.

Môže takto vydierať (podmieňovať vklad) Správa katastra neobmedzené pristupovanie k zmluvám, prípadne s iným správcom, ak pristupujúci nikdy neodstúpili od pôvodne pristúpenej.
Prevod pôvodných práv spravovania bytov predsa rieši zakladateľská listina alebo kúpna zmluva uzavretá akcionármi, nie vlastníkmi bytov, uložená v obchodnom registri, kde by mal byť uvedený aj prechod portfolia spravovaných bytov u ktorých pristúpili vlastníci ku zmluve o výkone správy domu správcom Spravbyt a.s. Prešov.
Zákon nerieši odstúpenie, ale len pristúpenie. Odstúpiť nemôže a ani nemusí vlastník bytu, lebo pristupujúce práva prešli na nového správcu domu na základe listín uložených v obchodnom registri, kde neexistuje dohoda o odstúpení vlastníkov od pôvodnej správy domu.
Správa katastra núti pristúpiť na nového správcu bez odstúpenia od starého? Pôvodný správca zmenil meno a má rovnaké IČO.
Nemala by Správa katastra Prešov ponechať v platnosti pôvodné pristúpenie, u ktorého prevod práv na nového správcu domu, vrátane pristúpených, zabezpečuje a rieši obchodný register? ...nie správa katastra !!!

Pozn.: Správu domu preukazuje príslušnej správe katastra príslušný správca, na základe dohody o pristúpení s vlastníkmi príslušných bytov alebo dokladom o prechode či inom nadobudnutí týchto práv (takže pôvodné pristúpené práva, ktoré prešli na nového správcu domu z titulu evidovaného v obchodnom registri, by mali platiť aj pre správu katastra Prešov).
Po zdedení prechádzajú pristúpené práva spolu s vlastníckymi na dedičov, vtedy správa katastra dedičov nebuzeruje k pristúpeniu k zmluve o správe domu, preto by mali prechádzať aj pri darovaní a pod., ak pôvodné pristúpené práva platia naďalej, len to treba v príslušnej zmluve o prevode vlastníctva uviesť.
Ak podľa uvedeného, stále platia pôvodné pristúpené práva, tak môžu pôvodné pristúpené osoby dobrovoľne previesť pristúpené práva na ďalšie osoby darovacou zmluvou či inou (ako sa aj stalo), tým viac, ak IČO správcu ostalo rovnaké. Rovnako tak boli prevedené pristúpené práva správcu domu-druhej strany zmluvy o pristúpení.
Správa katastra by mohla vyžadovať uzavretie nových pristúpených práv len v prípade, ak pôvodné už neplatia alebo zanikol pôvodný správca domu, ale ak pôvodné stále platia a pôvodný správca domu nezanikol, mala by rešpektovať ich prevod uvedený v zmluve o prevode vlastníctva príslušnej nehnuteľnosti.
Pristúpiť ku zmluve o výkone správy domu možno dvoma spôsobmi, priamo s aktuálnym správcom domu alebo prevodom p§vodného pristúpeného práva (ak platí) pristúpením k pôvodnému zmluvnému vzťahu o pristúpení.
Ak prevod pristúpených práv, viazaných k príslušnej nehnuteľnosti, zo strany správcu domu funguje, mal by fungovať aj prevod pristúpených práv na strane pristupujúcich.