by trillan » 22.8.2018, 8:23
Dobrý deň.
Mate tieto možnosti (bez ohľadu na to čo si myslíte Vy, geodet alebo ostatní dotknutí vlastníci), v poradí ako mohli vzniknúť (zároveň to môže byť aj ich kombinácia):
1 - chyba nastala priamo pri vyhotovovaní GP - chybne použité body, ich chybné určenie, neprevziatie bodov, chybná orientácia a kopu ďalších možností (veľký problém, ťažko preukázateľný, veľmi ťažko odstrániteľný),
2 - chyba nastala pri vytýčení hraničných kameňov v teréne (na základe čoho geodet tvrdí, že sú vytýčené OK, ma o tom nejakú písomne vyhotovenú správu s vytyčovacími prvkami, neuvádzate, akým spôsobom overil v teréne).
3 - chyba nastala pri zákrese GP do KN (v tomto prípade by sa jednalo o chybu katastra - po preukázaní odstránenie pomerne jednoduché, formou opravy chyby v KN, mal by o ňu požiadať geodet),
4 - chyba nastala pri novom mapovaní v tomto prípade by sa jednalo o chybu katastra - po preukázaní odstránenie pomerne jednoduché, formou opravy chyby v KN, mal by o ňu požiadať geodet),
5 - chyba nastala "pri digitalizácií" (v podstate je to zase bod 3 - chyba nastala pri zákrese GP do KN v elektronickej forme) - platí to čo pri bode 3.
Na všetky tieto otázky by Vám mal kvalifikovane na základe listín a podkladov odpovedať Váš geodet (ak to nevie alebo z akéhokoľvek dôvodu nedokáže, navrhujem vymeniť). Je dôležité vedieť ako problém vznikol, kto má vlastne pravdu (hlavne keď sa neviete dohodnúť) a až na základe toho navrhovať samotné riešenia (treba mať na pamäti, že samotný GP Vám nikdy problém nevyrieši - aj keď geodet to z pochopiteľných dôvodov väčšinou neprezentuje, a to hlavne preto, že ani zákazník to v podstate "nechce počuť").
V prípadoch č. 3,4,5 bol geodet povinný požiadať príslušný kat. odbor o opravu v KN (žiadny súhlas vlastníkov k tomu nepotrebuje). O samotnom výsledku nerozhodne geodet ale kataster. V tomto prípade sa len opraví hranica kat. mape v súlade s listinami (prip. skutočnosťou) a nedochádza k žiadnej zmene na LV (pokiaľ geodet nezistí nejakú chybu v údaji, evidovanom na LV). Samozrejme, pri týchto úkonoch je potrebné najprv zistiť, či pri dotknutých hraniciach už nedochádzalo k ich zmenám, resp. k zmenám vlastníckych práv, pretože tento stav by daný problém mohol skomplikovať (s tým sa musí vysporiadať kataster a v každom prípade písomne by Vám, alebo geodetovi mal dať o tom vedieť).
Takže odpoveď na Vašu otázku, kde problém vznikol Vám v súčasnosti môže dať len Váš geodet (samozrejme, doloží to vierohodnými listinami).
Ak by mi geodet niekedy povedal, že platí to čo je nové v mape bez ohľadu na hraničné kamene (osadené pred 40 rokmi ) aj s novovzniknutým posunom a oprava respektíve zmena nie je možná ak nesúhlasia všetci vlastníci a to bez toho ako problém vznikol, povedal by som mu, že v zmysle zákona ma v podstate pravdu, avšak len dovtedy, kým sa nepreukáže, že údaje katastra uvedené v § 7 katastrálneho zákona sú hodnoverné a záväzne, avšak len dovtedy ak sa nepreukáže opak - a na to tam je on, aby tieto overil a nielen natvrdo prevzal. Ak to nechce alebo nevie tak sa obrátte na iného geodeta alebo znalca.
A len aby som doplnil kolegu, kataster je v danej veci len evidenčný orgán, to znamená, že sám od seba nevykonáva žiadne zmeny týkajúce sa vlastníctva, vlastníckych práv a vlastníckych hraníc bez listiny, ktorú nevyhotovil (s výnimkou vkladových konaní, o ktorých rozhoduje).
Samozrejme nikdy sa nedá vylúčiť faktor chybovosti človeka a techniky, preto existuje aj inštitút opravy údajov v KN, ktoré sú v rozpore s listinou, evidovanou v KN (v tomto prípade body č. 3 až 5). A to je aj odpoveď na Vašu otázku, koho mate žiadať o vykonanie nápravy, resp. s kým sa máte dohodnúť, príp. súdiť.
A ešte k poslednému bodu: "Ak sused si oplotil pozemok s novo vymeraným posunom na škodu všetkých susedov aj keď v liste vlastníctva tento posun nemá." Oplotenie malo byť vykonané na základe vytýčenia geodetom v teréne (musí o tom existovať vytyčovací plán s uvedením všetkých vytyčovacích prvkov, vytýčenie musí vychádzať zo všetkých dostupných podkladov, tak ako aj pri vyhotovaní GP) a to aj za Vašej účastí, aby ste sa k tomu mohli vyjadriť, v opačnom prípade sa jedná o bezdôvodné zabratie cudzieho pozemku. Taktiež sused musí preukázať, že naozaj postavil plot, tak, ako bol dočasne geodetom vytýčení, t.j. prekontrolovaním vytyčovacieho plánu a vytyčovacích prvkov. Samozrejmosťou by malo byť taktiež preukázanie ohlásenia na príslušnom stavebnom úrade, ktorý by v prípade potreby aj Vás oslovil (overenie v teréne). Ak chybu vyhotovil geodet a máte o tom dôkaz, náhradu môže žiadať dotknutý vlastník od neho.
Dobrý deň.
Mate tieto možnosti (bez ohľadu na to čo si myslíte Vy, geodet alebo ostatní dotknutí vlastníci), v poradí ako mohli vzniknúť (zároveň to môže byť aj ich kombinácia):
1 - chyba nastala priamo pri vyhotovovaní GP - chybne použité body, ich chybné určenie, neprevziatie bodov, chybná orientácia a kopu ďalších možností (veľký problém, ťažko preukázateľný, veľmi ťažko odstrániteľný),
2 - chyba nastala pri vytýčení hraničných kameňov v teréne (na základe čoho geodet tvrdí, že sú vytýčené OK, ma o tom nejakú písomne vyhotovenú správu s vytyčovacími prvkami, neuvádzate, akým spôsobom overil v teréne).
3 - chyba nastala pri zákrese GP do KN (v tomto prípade by sa jednalo o chybu katastra - po preukázaní odstránenie pomerne jednoduché, formou opravy chyby v KN, mal by o ňu požiadať geodet),
4 - chyba nastala pri novom mapovaní v tomto prípade by sa jednalo o chybu katastra - po preukázaní odstránenie pomerne jednoduché, formou opravy chyby v KN, mal by o ňu požiadať geodet),
5 - chyba nastala "pri digitalizácií" (v podstate je to zase bod 3 - chyba nastala pri zákrese GP do KN v elektronickej forme) - platí to čo pri bode 3.
Na všetky tieto otázky by Vám mal kvalifikovane na základe listín a podkladov odpovedať Váš geodet (ak to nevie alebo z akéhokoľvek dôvodu nedokáže, navrhujem vymeniť). Je dôležité vedieť ako problém vznikol, kto má vlastne pravdu (hlavne keď sa neviete dohodnúť) a až na základe toho navrhovať samotné riešenia (treba mať na pamäti, že samotný GP Vám nikdy problém nevyrieši - aj keď geodet to z pochopiteľných dôvodov väčšinou neprezentuje, a to hlavne preto, že ani zákazník to v podstate "nechce počuť").
V prípadoch č. 3,4,5 bol geodet povinný požiadať príslušný kat. odbor o opravu v KN (žiadny súhlas vlastníkov k tomu nepotrebuje). O samotnom výsledku nerozhodne geodet ale kataster. V tomto prípade sa len opraví hranica kat. mape v súlade s listinami (prip. skutočnosťou) a nedochádza k žiadnej zmene na LV (pokiaľ geodet nezistí nejakú chybu v údaji, evidovanom na LV). Samozrejme, pri týchto úkonoch je potrebné najprv zistiť, či pri dotknutých hraniciach už nedochádzalo k ich zmenám, resp. k zmenám vlastníckych práv, pretože tento stav by daný problém mohol skomplikovať (s tým sa musí vysporiadať kataster a v každom prípade písomne by Vám, alebo geodetovi mal dať o tom vedieť).
Takže odpoveď na Vašu otázku, kde problém vznikol Vám v súčasnosti môže dať len Váš geodet (samozrejme, doloží to vierohodnými listinami).
Ak by mi geodet niekedy povedal, že platí to čo je nové v mape bez ohľadu na hraničné kamene (osadené pred 40 rokmi ) aj s novovzniknutým posunom a oprava respektíve zmena nie je možná ak nesúhlasia všetci vlastníci a to bez toho ako problém vznikol, povedal by som mu, že v zmysle zákona ma v podstate pravdu, avšak len dovtedy, kým sa nepreukáže, že údaje katastra uvedené v § 7 katastrálneho zákona sú hodnoverné a záväzne, avšak len dovtedy ak sa nepreukáže opak - a na to tam je on, aby tieto overil a nielen natvrdo prevzal. Ak to nechce alebo nevie tak sa obrátte na iného geodeta alebo znalca.
A len aby som doplnil kolegu, kataster je v danej veci len evidenčný orgán, to znamená, že sám od seba nevykonáva žiadne zmeny týkajúce sa vlastníctva, vlastníckych práv a vlastníckych hraníc bez listiny, ktorú nevyhotovil (s výnimkou vkladových konaní, o ktorých rozhoduje).
Samozrejme nikdy sa nedá vylúčiť faktor chybovosti človeka a techniky, preto existuje aj inštitút opravy údajov v KN, ktoré sú v rozpore s listinou, evidovanou v KN (v tomto prípade body č. 3 až 5). A to je aj odpoveď na Vašu otázku, koho mate žiadať o vykonanie nápravy, resp. s kým sa máte dohodnúť, príp. súdiť.
A ešte k poslednému bodu: "Ak sused si oplotil pozemok s novo vymeraným posunom na škodu všetkých susedov aj keď v liste vlastníctva tento posun nemá." Oplotenie malo byť vykonané na základe vytýčenia geodetom v teréne (musí o tom existovať vytyčovací plán s uvedením všetkých vytyčovacích prvkov, vytýčenie musí vychádzať zo všetkých dostupných podkladov, tak ako aj pri vyhotovaní GP) a to aj za Vašej účastí, aby ste sa k tomu mohli vyjadriť, v opačnom prípade sa jedná o bezdôvodné zabratie cudzieho pozemku. Taktiež sused musí preukázať, že naozaj postavil plot, tak, ako bol dočasne geodetom vytýčení, t.j. prekontrolovaním vytyčovacieho plánu a vytyčovacích prvkov. Samozrejmosťou by malo byť taktiež preukázanie ohlásenia na príslušnom stavebnom úrade, ktorý by v prípade potreby aj Vás oslovil (overenie v teréne). Ak chybu vyhotovil geodet a máte o tom dôkaz, náhradu môže žiadať dotknutý vlastník od neho.